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某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为50

题目

某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%，该项目净现值的期望值是（　）万元。(2012年真题)

  • A、240
  • B、284
  • C、300
  • D、316
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第1题：

某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为－200万元,平均资金

某房地产开发项目，当ｉ1=14%时，净现值为450万元；当ｉ2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。

A．20%

B．14．31%

C．14．69%

D．14．80%


正确答案：C

第2题：

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。

A:3
B:4
C:5
D:6

答案：B
解析：
本题考查静态投资回收期的计算。首先计算出累计净现金流量。刚好第4年出现累计净现金流量为零，所以第4年为投资回收期。

第3题：

某企业生产一种产品，经预测，产品销售情况的概率如下：销售情况好的概率为 0.2，销售情况一般的概率为 0.5，销售情况差的概率为 0.3。现有3种产量方案净收益的有关数据：A(大批量生产)：在销售情况好时净收益为22，在销售情况一般时净收益为10，在销售情况差时净收益为8;B(中批量生产)：同A，净收益分别为18、16、10;C(小批量生产)：同A，净收益分别为12、11、12，则以下说法正确的有()。

：A.A方案优于B方案

B.B方案优于C方案

C.A方案优于C方案

D.A方案净收益的期望值为 11.8


正确答案：BCD

第4题：

某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为4000万元、1200万元、－800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%，则该项目财务净现值的期望值为（ ）万元。

A.1120.00
B.1466.67
C.1520.00
D.2000.00

答案：A
解析：
【考点】概率分析中的期望值法。净现值期望值＝4000×15%+1200×60%-800×25%＝1120（万元）。

第5题：

下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（　）。

A、净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优
B、可以完全衡量项目风险性高低
C、净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
D、净现值标准差系数大的方案为优
E、可以反映项目年度净现值的离散程度

答案：A,C,E
解析：
考点:概率分析中的期望值法。选项B错误，净现值标准差受净现值期望值大小的影响，不能完全衡量风险高低，用标准差系数；选项D错误，净现值标准差反应离散程度，越离散风险越大。

第6题：

在项目财务评价中，当(60)时，项目方案可行。

A．财务净现值40

B．财务净现值＜0

C．财务净现值50

D．财务净现值：0


正确答案：C
解析：本题考核考生对工程投资控制部分常用知识的了解。现值的概念是在动态过程中评估资金使用的合理性，即把一个时期内各工程阶段的资金折算成现值的方法评估不同方案对投资控制的效果。财务净现值0，说明按此方案的收益为正值，财务盈利。故正确答案为C。

第7题：

某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为6000万元、4000万元、-1200万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为30%、40%、30%，则该项目财务净现值的期望值为（　）万元。

A、3400
B、4000
C、6000
D、3040

答案：D
解析：
考点:概率分析中的期望值法。净现值期望值=6000×30%+4000×40%-1200×30%=3040万元。

第8题：

某投资方案实施后有三种可能：情况好时，净现值可达到1245万元，概率为0.6；情况一般时，净现值可达到520万元，概率为0.2；情况差时，净现值将为-860万元，概率为0.2.则该方案的净现值期望值为（ ）万元。

A.456

B.568

C.679

D.756


正确答案：C

第9题：

某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500 万元、300 万元和80 万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30％、50％和20％，该项目净现值的期望值是（　　）万元。

A．240
B．284
C．300
D．316

答案：B
解析：
该项目净现值的期望值=500×30％＋300×50％－80×20％=284（万元）。

第10题：

在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（　）。

A、计算各年净现金流量的标准差
B、计算净现值大于或等于零时的累计概率
C、计算各年净现值的标准差
D、计算各可能发生情况下的净现值

答案：D
解析：
本题考查的是概率分析中的期望值法。采用期望值法进行概率分析，一般需要遵循以下步骤：（1）选用净现值作为分析对象，并分析选定与之有关的主要不确定性因素；（2）按照穷举互斥原则，确定各不确定性因素可能发生的状态或变化范围；（3）分析估算各不确定性因素每种情况下发生的概率；（4）分别计算各可能发生情况下的净现值；（5）计算各年净现金流的标准差、整个项目寿命周期净现值的标准差或标准差系数；（6）计算净现值大于或等于零时的累计概率；（7）对以上分析结果作综合评价，说明项目是否可行及承担风险性大小。参见教材P233。

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