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房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。

题目

房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。

  • A、确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围
  • B、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
  • C、通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
  • D、分析确定每个不确定性因素发生的概率
  • E、计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
参考答案和解析
正确答案:A,B,C
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相似问题和答案

第1题：

对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括（ ）。

A．确定敏感性分析财务指标

B．选择需要分析的不确定性因素

C．确定敏感性分析因素

D．选择性分析所选择的不确定因素的波动程度


正确答案：D
对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，要逐个分析所选择的不确 定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。

第2题：

对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括()。

A:确定敏感性分析财务指标
B:选择需要分析的不确定因素
C:确定敏感性因素
D:选择性分析所选择的不确定因素的波动程度

答案：D
解析：
对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，一般按以下步骤进行：(1)确定用于敏感性分析的财务评价指标；(2)选择需要分析的不确定因素；(3)逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；(4)确定敏感性因素；(5)进一步分析。

第3题：

敏感性分析主要包括单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。()


正确答案：对

第4题：

关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（　）。

A.敏感性分析是一种动态不确定性分析
B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法
C.敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析
D.通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力
E.敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是敏感性分析。选项A、D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。它用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度，据此判断项目承担风险的能力；选项B错误，蒙特卡洛模拟法是风险估价与评价的方法，不是敏感性分析的方法；选项C正确，根据不确定性因素每次变动数目的多少，敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析；选项E正确，为了弥补敏感性分析的不足，在进行项目评估和决策时，尚须进一步作概率分析。

第5题：

(2017年真题) 关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（）

A.敏感性分析是一种动态不确定性分析
B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法
C.敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析
D.通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力
E.敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是敏感性分析。选项A、D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。它用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度，据此判断项目承担风险的能力；选项B错误，蒙特卡洛模拟法是风险估价与评价的方法，不是敏感性分析的方法；选项C正确，根据不确定性因素每次变动数目的多少，敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析；选项E正确，为了弥补敏感性分析的不足，在进行项目评估和决策时，尚须进一步作概率分析。

第6题：

单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法

A.弃用
B.基本
C.补充
D.次要

答案：B
解析：
单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的基本方法

第7题：

对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括()。

A:确定敏感性分析财务指标
B:选择需要分析的不确定性因素
C:确定敏感性分析因素
D:选择性分析所选择的不确定因素的波动程度

答案：D
解析：
对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，要逐个分析所选择的不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。

第8题：

什么是敏感性分析?简述敏感性分析的步骤。


参考答案：指预测分析项目不确定因素发生变动而导致经济指标发生变动的灵敏度，从中找出敏感因素，并确定其影响程度与影响的正负方向，进而制定控制负敏感因素的对策，确保项目的经济评价总体评价的安全性。 步骤： 
①确定分析指标 
即确定敏感性分析的具体对象。在选择分析指标时，应与确定性分析指标相一致。 ②设定不确定因素及其变化幅度 
根据经济评价的要求和项目特点，将发生变化可能性较大，对项目经济效益影响较大的几个主要因素设定为不确定因素。  ③ 计算因素变动对分析指标影响的数量结果 ④ ,确定敏感因素 
⑤结合确定性分析进行综合评价，选择可行的比选方案。 根据敏感因素对技术项目方案评价指标的影响程度，结合确定性分析的结果做进一步的综合评价，寻求对主要不确定因素变化不敏感的可选方案。

第9题：

房地产项目敏感性分析时，首要步骤是（　）。

A.确定不确定性因素可能的变动范围
B.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
C.找出较为敏感的不确定性因素
D.确定用于敏感性分析的财务评价指标

答案：D
解析：
本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：（1）确定用于敏感性分析的财务评价指标；（2）确定不确定性因素可能的变动范围；（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。

第10题：

(2015年真题) 房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。（）


答案：错
解析：
本题考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于：（1）找出影响项目经济效益变动的敏感性因素；（2）研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力；（3）比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案。

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