有一栋四层公寓,每层建筑面积相等,已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍,第三层的房地价值为第四层的1.15倍,第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。()

题目

有一栋四层公寓,每层建筑面积相等,已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍,第三层的房地价值为第四层的1.15倍,第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。()

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题:

某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( )。

A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%


正确答案:ACD

第2题:

某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。 某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人 应占有的土地份额为( )。

A.5.00%

B.5.25%

C.5.42%

D.5.75%


正确答案:D
此人应占有的土地份额={126-[(2400-800)÷6000]×300}÷800×100%=5.75%

第3题:

有一栋四层公寓每层建筑面积相等,已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍,第三层的房地地为第四层的1.15倍,第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额为27%。()

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

有一幢总楼层为4层的房地产,每层建筑面积相等,已知第二层的房地价为第一层的1.35倍,第三层的房地价为第四层的l.45倍,第四层的房地价为第二层的91%,按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%。(  )


答案:对
解析:
设第一层的房地价值为1,则第二层的房地价为l.35,第四层的房地价为0.91×1.35,第三层的房地价为1.45×0.91×1.35,按房地价值分摊,第三层占有的土地份额=该部分的房地价值÷房地总价值=1.45×0.91×1.35÷(1+1.35+0.91×1.35+1.45×0.91×1.35)=33.235%。

第5题:

某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2,该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为( )。

A.5.00%

B.5.25%

C.5.42%

D.5.75%


正确答案:D

第6题:

高层建筑地价按建筑面积进行分摊时,某部分享有的地价数额的计算公式是( )。

A.该部分的建筑面积/总建筑面积

B.(土地总价值/总建筑面积)×该部分的建筑面积

C.(土地总价值/房地总价值)×该部分的房地价值

D.该部分的房地价值/房地总价值


正确答案:B
按建筑面积进行分摊的方法,是根据各自拥有的建筑面积的多少来分摊,具体公式为:
某部分享有的地价数额=土地总价值/总建筑面积×该部分的建筑面积某部分占有的土地份额=该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的建筑面积/总建筑面积

第7题:

某幢大厦的房地总价值为5000万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1000万元;乙公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为( )。

A.20%

B.10%

C.30%

D.40%


正确答案:C

第8题:

某建筑物共三层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价为600万元,土地价值480万元,其中一层是二层的1.5倍,二层是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的为( )。

A.按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33 3%

B.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为30.0%

C.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为35.0%

D.按房地价值分摊,一层占有的土地份额为45.0%

E.按土地价值分摊,一层占有的土地份额为47.9%


正确答案:ABDE

第9题:

某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍,二层价值是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的是( )。

A.按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33.3%

B.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为30.0%

C.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为35.0%

D.按房地价值分摊,一层占有的土地份额为45.0%

E.按土地价值分摊,一层占有的土地份额为47.9%


正确答案:ABDE
[答案] ABDE
因为建筑物共三层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,即每层建筑面积均为200m2。房地总价值为600万元,其中土地价值为480万元,建筑物价值为120万元。根据题意,一层房地价值是二层的1.5倍,二层房地价值是三层的1.2倍。设三层房地价值为x,二层为1.2x,一层是1.5×1.2x=1.8x,则x+1.2x+1.8x=4x=600万元,x=150万元,即三层房地价值为150万元,二层房地价值为180万元,一层房地价值为270万元。

第10题:

有一栋四层公寓,每层建筑面积相等,已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍,第三层的房地价值为第四层的1.15倍,第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。 ( )


答案:对
解析:

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