什么是影响房地产价格的房地产自身因素?它又可分为哪几类因素?

题目

什么是影响房地产价格的房地产自身因素?它又可分为哪几类因素?

参考答案和解析
正确答案:所谓房地产自身因素是指构成房地产区位、实物和权益状况的因素。区位因素有位臵、交通、周围环境和景观及外部配套设施。实物因素有土地实物因素和建筑物实物因素。权益因素有权利状况、使用管制、相邻关系。
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相似问题和答案

第1题:

下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的有( )。

A.不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C.理论上,房地产价格与利率因素呈负相关

D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E.汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升,会导致房地产价格上涨;相反,则导致房地产价格下降


正确答案:ACE
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关,有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中,引起房地产价格变动的速度又可能是不同的:有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动,有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化,但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到,却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。

第2题:

影响房地产价格的因素,按照它们与房地产的关系可分为()。

A.一般因素

B.区域因素

C.经济因素

D.个别因素


参考答案:ABD

第3题:

房地产价格政策是影响房地产价格的()因素。

A、社会因素

B、政治因素

C、经济因素

D、个别因素


参考答案:B

第4题:

下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。

A、不同的影响因素或者其变化,导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B、不同的影响因素或者其变化,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D、影响房地产价格的因素都与时间有关

答案:D
解析:
本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误,有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关,有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中,导致房地产价格变动的速度又有可能不同。

第5题:

下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的有( )。

A、 不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、 理论上,房地产价格与利率因素呈负相关
D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升,会导致房地产价格上涨;相反,则导致房地产价格下降

答案:A,C,E
解析:
[知识点] 对房地产价格影响因素的认识

第6题:

影响房地产价格的自身因素包括那些?


参考答案:这些因素包括:1.社会因素:社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如,人口密度高的地方对住房需求多,价格也就较高;家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量,从而引起住房需求的增加,也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设,当人们消费心理倾向于经济实用型的时候,房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时,房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加开发成本,但同时也提高了售价。2.政治因素:政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规,包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。例如,目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费,从而降低住房价格,使之与广大居民的收入相匹配。3.经济因素:经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如,当经济处于增长期时,社会对房地产的需求强烈,其价格也水涨船高。当经济处于萧条期时,社会对各种房地产的需求减少,价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。4.自然因素:自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如,地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度,投入的成本越大,开发的房地产价格就越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域,其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高。5.区域因素:区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。例如,地处交通便利城区的房地产价格较高,交通不方便的郊区则价格偏低。对于商业房地产,区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂,因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。6.个别因素:个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素,包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。

第7题:

在影响房地产价格的各因素中,如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的,但随着该影响因素的变化,其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。()


答案:对
解析:
本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变。注意题干中“可能”的字样。

第8题:

下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的是( )。

A.不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C.理论上,房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E.汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反,则导致房地产价格下降


正确答案:AE

第9题:

在影响房地产价格因素中,除自身因素、外部因素,以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外,另一种分类因素包括( )。

A.一般因素
B.客观因素
C.经验因素
D.区域因素
E.个别因素

答案:A,D,E
解析:
本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类,是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

第10题:

在影响房地产价格因素中,除自身因素、外部因素,以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外,另一种分类因素包括( )。

A、一般因素
B、客观因素
C、经验因素
D、区域因素
E、个别因素

答案:A,D,E
解析:
考点:房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类,是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

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