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采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

题目

采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

  • A、报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
  • B、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
  • C、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
  • D、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
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第1题：

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率


参考答案：CD

第2题：

采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。

A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠

C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠


正确答案：D

第3题：

采用风险调整贴现率法分析投资项目风险时，确定风险调整贴现率的关键因素是( )。

A．确定投资项目的无风险报酬率

B．确定投资项目风险的大小

C．确定投资项目的时间价值

D．确定投资项目的风险报酬率


正确答案：B

第4题：

常用的求取报酬率的方法有( )。

A、 安全利率加风险调整值法
B、 市场提取法
C、 投资报酬率排序插入法
D、 投资组合法
E 累加法

答案：A,B,C,E
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查报酬率的求取方法。报酬率的求取方法一般有市场提取法、安全利率加风险调整值法(又称为累加法)、投资收益率排序插入法等，投资组合法是在已知报酬率的情况下进行的组合。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。

第5题：

确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。（　）


答案：对
解析：
考点:资本资产定价模型。确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。

第6题：

采用风险调整贴现率法时，确定风险调整贴现率的关键因素是（ ）。

A．投资项目的无风险报酬率

B．投资项目风险的大小

C．投资项目的风险报酬率

D．投资项目的社会平均收益率


正确答案：B

第7题：

甲公司税前债务成本为8%，所得税税率为25%，甲公司属于风险较低的企业，若采用经验估计值，按照债券报酬率风险调整模型确定的普通股成本为（ ）

A、10.5%
B、9%
C、9.2%
D、8%

答案：B
解析：
风险溢价是凭借经验估计的。一般认为，某企业普通股风险溢价对其自己发行的债券来讲，大约在3%～5%之间。对风险较高的股票用5%，风险较低的股票用3%。所以普通股的资本成本Ks=8%×（1-25%）+3%=9%。

第8题：

国际企业在考虑国家风险的情况下,决定采用调高项目报酬率的方式辅助投资决策,这就是( )。

A调整折现率法

B 调整现金流量法

C 调整利率法

D 降低成本法


参考答案:A

第9题：

在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是()

A. 净收益与售价比率法
B. 安全利率加风险调整值法
C. 各种投资收益率排序插入法
D. 类比系数调整法

答案：A
解析：
净收益与售价比率法中的各资本化率是用实际收益与房地产价格之?.l求出来的，通过选取多个案例的资本化率采取简单算术平均值或加权算术平均值的办法来确定被估房地产的资本化率，所以需要获取充分的市场资料。

第10题：

（　）是以安全利率加风险调整值作为报酬率，即将无风险报酬率和风险报酬率的每一部分予以加总得到报酬率。

A、市场提取法
B、累加法
C、投资报酬率排序插入法
D、线性插入法

答案：B
解析：
考点:报酬率的求取方法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率，即将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率。

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