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假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

题目

假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

  • A、待开发房地产价值
  • B、管理费用
  • C、销售税费
  • D、购买待开发房地产应负担的税费
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第1题：

假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 （ ）


正确答案：×
由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。

第2题：

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（ ）。

A．待开发房地产的价值

B．待开发房地产取得的税费

C．续建开发成本

D．销售费用

E．销售税金


正确答案：ABCD

第3题：

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用


正确答案：C

第4题：

在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（　　）。

A．待开发房地产价值
B．管理费用
C．销售税费
D．购买待开发房地产应负担的税费

答案：C
解析：
应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息。

第5题：

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、 销售税费
D、 开发成本、管理费用和销售费用

答案：B
解析：
[知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算

第6题：

假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有( )。

A．待开发房地产的价值

B．开发成本和管理费用

C．销售税费

D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．开发利润


正确答案：ABD
[答案] ABD
就计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

第7题：

甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用

答案：D
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

第8题：

若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。

A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较


正确答案：D

第9题：

在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。

A、 销售费用
B、 销售税费
C、 开发利润和销售税费
D、 销售费用和销售税费

答案：C
解析：
[知识点] 假设开发法基本论述

第10题：

采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（　　）


答案：错
解析：
投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。

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