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比较法适用的对象有（）。A、标准厂房B、在建工程C、高档公寓D、房地产开发用地E、纪念馆

题目

比较法适用的对象有（）。

  • A、标准厂房
  • B、在建工程
  • C、高档公寓
  • D、房地产开发用地
  • E、纪念馆
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第1题：

以下物业中，能采用市场比较法进行估价的有( )。

A．写字楼

B．纪念馆

C．标准厂房

D．商铺

E．学校


正确答案：ACD

第2题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

A.高档公寓
B.标准厂房
C.房地产开发用地
D.行政办公楼
E.在建工程

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。

第3题：

收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（ ）。

A．市场法

B．交易法

C．成本法

D．估算法


正确答案：A

第4题：

下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。

A、房地产开发用地
B、学校
C、在建工程
D、古建筑
E、特殊厂房

答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是合法原则。选项A，私人诊所只要产权清晰，是可以抵押的；选项E，空置3年以上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。

第5题：

下列房地产中，通常是用比较法估价的是（　　）。

A．标准厂房
B．行政办公室
C．写字楼
D．房地产开发用地
E．在建工地

答案：A,C,D
解析：
比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，包括：①住宅，有普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。难以采用比较法估价的房地产有：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性差的房地产，如在建工程等。

第6题：

适用于市场法评估的为()。

A:标准厂房
B:学校
C:码头
D:纪念馆

答案：A
解析：
市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

第7题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。

A.特种厂房
B.廉租房
C.写字楼
D.房地产开发用地
E.在建工程

答案：C,D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用：同类多、交易频繁且具有一定可比性的房地产，例如：1）住宅。数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价；2）写字楼；3）商铺；4）标准厂房；5）房地产开发用地。难以采用比较法：1）数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；2）交易少，如学校、医院、行政办公楼等；3）可比性差，如在建工程（完工程度差异大）等。选项AE不具可比性；选项B不是市场性住房。P176。

第8题：

下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。

A．标准厂房

B．房地产开发用地

C．行政办公楼

D．写字楼

E．在建工程


正确答案：ABD

第9题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

　　A.标准厂房
　　B.行政办公室
　　C.写字楼
　　D.房地产开发用地
　　E.在建工程

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的存量成套住宅最适用比较法估价，相对来说也是一种最容易、最简单的房地产估价；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2）很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；（3）可比性差的房地产，如在建工程（完工程度差异大）等。参见教材P176。

第10题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

A、高档公寓
B、标准厂房
C、房地产开发用地
D、行政办公楼
E、在建工程

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。参见教材P176。

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