城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（）
第1题：
某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。
A．158
B．156
C．176
D．178
第2题：
一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为()
A、800万元
B、1000万元
C、900万元
D、1800万元
第3题：
城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等．那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（ ）
此题为判断题(对，错)。
第4题：
如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第5题：
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
请问：
1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？
3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
第6题：
如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积()。
A、应与该宗土地的面积相等
B、可大于或小于该宗土地的面积
C、应与该宗土地的面积近似
D、应与该宗土地的面积保持一定差距
第7题：
A.900
B.1100
C.1000
第8题：
如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（ ）
此题为判断题(对，错)。
第9题：
如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )
第10题：