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在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土

题目

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）

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第1题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：

A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押

B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准

C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让

D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续


正确答案：AB
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确。根据第45条可知，划拨土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确。

第2题：

以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的条件是土地必须是以()方式取得的。

A:转让
B:出让
C:购买
D:划拨

答案：B
解析：
房地产抵押中可作为抵押物的有两种情形：一是依法取得的房屋所有权联通该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权，二是以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的条件是，土地必须是以出让方式取得的。

第3题：

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金


正确答案：ABDE

第4题：

以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。（）


答案：对
解析：
本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证。

第5题：

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金。 （　）


答案：错
解析：
本题考查的是合法原则。评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨建设用地使用权变为出让建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。

第6题：

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )
A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准
C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让
D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续


答案：A,B
解析：
。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土 地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物 的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转 让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租 或抵押，所以A、B选项正确。根据第45条可知，划拨 土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨 土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关 的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选 项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规 定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地 使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办 理，所以D选项不正确。

第8题：

划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是：（ ）

A．土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用

B．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批

C．原则上划拨土地使用权有期限限制

D．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准


正确答案：ACD
根据《城市房地产管理法》第23条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。所以AC选项不正确。根据该法第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。所以8选项正确。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定，在以划拨方式取得的土地使用权上建造房屋，转让、出租、抵押房地产的，须经批准。所以D选项不正确。

第9题：

关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

答案：C
解析：
本题考核的知识点为房地产抵押。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。’’房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。38。本题考核的知识点为房屋登记收费。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

第10题：

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。


正确答案:正确

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