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投资利润率的计算基数包括（）。A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、销售费用E、销售税费

题目

投资利润率的计算基数包括（）。

  • A、土地取得成本
  • B、建设成本
  • C、管理费用
  • D、销售费用
  • E、销售税费
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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第1题：

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案：B
解析：
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第2题：

房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。

A、土地成本＋建设成本
B、开发完成后的房地产价值
C、土地成本＋建设成本＋管理费用
D、土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

答案：D
解析：
本题考查的是房地产价格构成。房地产开发投资利润率的计算基数为：土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用。

第3题：

成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。

A．土地取得成本

B．开发成本

C．管理费用

D．销售费用

E．销售税费


正确答案：ABCD

第4题：

地产开发直接成本利润率的计算基数包括（　　）。

A、土地取得成本
B、建设成本
C、维护费用
D、投资利息
E、销售费用

答案：A,B,D,E
解析：
运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本；②建设成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

第5题：

成本法中的投资利息的应计息项目包括（　）。

A、土地成本
B、销售税费
C、管理费用
D、销售费用
E、建设成本

答案：A,C,D,E
解析：
考点:投资利息。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

第6题：

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。

A、土地成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、投资利息

答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产价格构成。直接成本利润率的计算基数是7个项目中的前两项，即土地成本和建设成本。

第7题：

投资利润率的计算基数包括（　）。

A、土地成本
B、建设成本
C、投资利息
D、销售费用
E、管理费用

答案：A,B,D,E
解析：
考点:开发利润。投资利润率的计算基数包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用。

第8题：

通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D．开发完成后的房地产价值


正确答案：C

第9题：

房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A.土地取得成本
B.建设成本
C.维护费用
D.投资利息
E.销售费用

答案：A,B,D,E
解析：
运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本；②建设成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

第10题：

在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。

  • A、后续建设成本+管理费用+销售费用
  • B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
  • C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
  • D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

正确答案:C

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