投资利润率的计算基数包括( )。

题目
多选题
投资利润率的计算基数包括( )。
A

土地取得成本

B

建设成本

C

管理费用

D

销售费用

E

销售税费

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第1题:

某公司下设A、B两个投资中心。A投资中心的投资额为500万元,投资利润率为14%。B投资中心的投资利润率为16%,剩余收益为60万元:该公司要求的最低投资利润率为10%。该公司决定追加投资200万元。若投向A投资中心,每年可增加利润50万元;若投向B投资中心,每年可增加利润46万元。

要求:

(1)计算追加投资前A投资中心的剩余收益;

(2)计算追加投资前B投资中心的投资额;

(3)计算追加投资前该公司的投资利润率;

(4)若向A投资中心追加投资,计算追加投资后A投资中心的剩余收益和投资利润率;

(5)若向B投资中心追加投资,计算追加投资后B投资中心的投资利润率和剩余收益;

(6)从集团公司的角度,应向哪一个投资中心追加投资

(7)计算追加投资后集团公司的投资利润率。


正确答案:
(1)追加投资前A投资中心剩余收益=500×(14%一10%)=20(万元)
(2)追加投资前B投资中心投资额=60÷(16%一10%)=1000(万元)
(3)追加投资前该公司投资利润率=(500×14%+1000×16%)÷(500+1000)×100%=15.33%
(4)A投资中心接受追加投资后的剩余收益=(500×14%+50)一(500+200)×10%=50(万元)
A投资中心接受追加投资后的投资利润率=(500×14%+50)/(500+200)×100%=17.14%
(5)B投资中心接受追加投资后的投资利润率=(1000×16%+46)÷(1000+200)×100%=17.17%
B投资中心接受追加投资后的剩余收益=(1000×16%+46)一(1000+200)×10%=86(万元)
(6)向A投资中心追加投资可增加剩余收益=50—20=30(万元)
向B投资中心追加投资后可增加剩余收益=86—60=26(万元)
所以,从集团公司的角度,应选择向A投资中心追加投资。
(7)追加投资后集团公司的投资利润率 =16.47%

第2题:

预备费包括基本预备费和价差预备费,其中价差预备费的计算应是( )。

A.以编制年份的静态投资额为基数,采用单利方法
B.以编制年份的静态投资额为基数,采用复利方法
C.以估算年份价格水平的投资额为基数,采用单利方法
D.以估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法

答案:D
解析:
本题考查的是预备费和建设期利息。价差预备费按估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算。

第3题:

英达公司下设A、B两个投资中心。A投资中心的投资额为200万元。投资利润率为15%;B投资中心的投资利润率为17%,剩余收益为20万元;英达公司要求的平均最低投资利润率为12%。英达公司决定追加投资100万元,若投向A投资中心,每年可增加利润20万元;若投向B投资中心,每年可增加利润15万元。

要求:

(1)计算追加投资前A投资中心的剩余收益。

(2)计算追加投资前B投资中心的投资额。

(3)计算追加投资前英达公司的投资利润率。

(4)若A投资中心接受追加投资,计算其剩余收益。

(5)若B投资中心接受追加投资,计算其投资利润率。


正确答案:

(1)计算追加投资前A投资中心的剩余收益   
剩余收益=200×15%-200×12%=6(万元)   
(2)计算追加投资前B投资中心的投资额   
投资额=20/(17%-12%)=400(万元)   
(3)计算追加投资前英达公司的投资利润率   
投资利润率=(200×15%+400×17%)/(200+400)=16.33%   
(4)若A投资中心接受追加投资,计算其剩余收益   
剩余收益=(200×15%+20)-(200+100)×12%=14(万元)   
(5)若B投资中心接受追加投资,计算其投资利润率   
投资利润率=(400×17%+15)/(40+100)=16.60% 

第4题:

投资利润率的计算基数包括( )。

A、土地成本
B、建设成本
C、投资利息
D、销售费用
E、管理费用

答案:A,B,D,E
解析:
考点:开发利润。投资利润率的计算基数包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用。

第5题:

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述,错误的是( )。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案:B
解析:
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第6题:

利用损益表可以计算的指标包括()。

A.投资回收期

B.投资利税率

C.资本金利润率

D.财务净现值

E.投资利润率


参考答案:BCE

第7题:

(2014年)预备费包括基本预备费和价差预备费,其中价差预备费的计算应是()。

A.以编制年费的静态投资额为基数,采用单利方法
B.以编制年费的静态投资额为基数,采用复利方法
C.以估算年份价格水平的投资额为基数,采用单利方法
D.以估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法

答案:D
解析:
价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数,^按估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算。

第8题:

在计算国产非标准设备原价中的利润时,是以基数乘以一定利润率来计算的,其基数中不包括( )。

A.外购配套费

B.废品损失费

C.包装费

D.加工费


正确答案:A

第9题:

假设开发法评估在建工程价值时,采用投资利润率计算后续开发的应得利润,计算基数应包括( )。

A.待开发在建工程价值
B.已完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金

答案:A,C
解析:
本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的,计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。

第10题:

房地产开发直接成本利润率的计算基数包括( )。

A.土地取得成本
B.建设成本
C.维护费用
D.投资利息
E.销售费用

答案:A,B,D,E
解析:
运用成本法估价的一项基础工作,是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设,然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格七大项构成为:①土地取得成本;②建设成本;③管理费用;④投资利息;⑤销售费用;⑥销售税费;⑦开发利润。

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