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多选题开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。A直接成本利润率B全部成本利润率C成本利润率D投资利润率E销售利润率

题目
多选题
开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。
A

直接成本利润率

B

全部成本利润率

C

成本利润率

D

投资利润率

E

销售利润率

参考答案和解析
正确答案： B,E
解析： 暂无解析
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第1题：

成本利润率的计算公式为( )

A.成本利润率=成本/销售收入×100%

B.成本利润率=利润/成本×100%

C.成本利润率=成本/利润×100%

D.成本利润率=销售收入/成本×100%


正确答案：B

第2题：

下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（　）。

A、成本利润率是年成本利润率
B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率
C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关
D、销售利润率=销售利润/销售收入

答案：D
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。选项A错误，成本利润率是开发经营期的利润率，不是年成本利润率；选项B错误，成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入；选项C错误，目标利润率水平的高低，与项目所在地区的市场竞争状况、项目开发经营期长度、开发项目的物业类型以及贷款利率水平等相关。参见教材P189。

第3题：

成本利润率的形式包括：()

A、销售毛利率

B、成本销售利润率

C、成本费用营业利润率

D、成本费用利润率


参考答案：ABCD

第4题：

投资利润率等于（）的乘积。

  • A、资本周转率
  • B、销售成本率
  • C、销售利润率
  • D、成本费用利润率

正确答案:A,B,D

第5题：

对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（　　）。

A．销售利润率小于投资利润率
B．投资利润率小于成本利润率
C．成本利润率小于直接成本利润率
D．直接成本利润率小于销售利润率
E．年利润率小于总利润率

答案：B,D
解析：
由于有不同的利润率，所以在估算开发利润时要弄清利润率的内涵。各种利润率的分子都是相同的，仅分母不同。其中，销售利润率的分母是所有房地产价格构成项目，成本利润率的分母不包含销售税费和开发利润，投资利润率的分母不包含投资利息、销售税费和开发利润，直接成本利润率的分母不包含管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。因此，利润率由大到小依次为直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率。

第6题：

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

答案：A
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入×100%。

第7题：

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案：B
解析：
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第8题：

一定时期内销售利润与销售成本之比称为()。

A、资本金利润率

B、销售利润率

C、成本利润率

D、产值利润率


参考答案：C

第9题：

开发商成本利润率是开发经营期的利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。


正确答案:正确

第10题：

开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。

  • A、开发利润率
  • B、管理利润率
  • C、土地利润率
  • D、销售利润率

正确答案:D

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