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对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有( )。(2012年试题)

题目
多选题
对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有( )。(2012年试题)
A

销售利润率小于投资利润率

B

投资利润率小于成本利润率

C

成本利润率小于直接成本利润率

D

直接成本利润率小于销售利润率

E

年利润率小于总利润率

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第1题：

下列关于折现率的说法错误的是()。

A:是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数
B:与收益法中的报酬率的性质相同但求取方法不同
C:等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率
D:体现了资金的利率和开发利润率两部分

答案：B
解析：
折现率是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与收益法中的报酬率的性质、求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，体现了资金的利率和开发利润率两部分。

第2题：

房地产开发项目的年成本利润率等于成本利润率除以开发经营的年数。（ ）


答案：错
解析：
【考点】成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。

第3题：

对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。

A．销售收入

B．开发利润

C．成本利润率

D．投资回报率


正确答案：A
销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。

第4题：

于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。

  • A、销售利润率小于投资利润率
  • B、投资利润率小于成本利润率
  • C、成本利润率小于直接成本利润率
  • D、直接成本利润率小于销售利润率
  • E、年利润率小于总利润率

正确答案:B,D

第5题：

下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）。

A.房地产幵发受政策影响较大
B.房地产开发回报高、风险小
C.房地产开发投资所需资金量大
D.房地产投资具有保值增值性

答案：B
解析：
选项B,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。

第6题：

下列关于折现率的说法，错误的是()。

A:采用现金流量折现法时，需要确定的一个重要参数
B:与收益法中的报酬率的性质相同，但求取方法不同
C:同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬：
D:体现了资金的利率和开发利润率两部分

答案：B
解析：
折现率是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与收益法中的报酬率的性质、求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，体现了资金的利率和开发利润率两部分。

第7题：

对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（　　）。

A．销售利润率小于投资利润率
B．投资利润率小于成本利润率
C．成本利润率小于直接成本利润率
D．直接成本利润率小于销售利润率
E．年利润率小于总利润率

答案：B,D
解析：
由于有不同的利润率，所以在估算开发利润时要弄清利润率的内涵。各种利润率的分子都是相同的，仅分母不同。其中，销售利润率的分母是所有房地产价格构成项目，成本利润率的分母不包含销售税费和开发利润，投资利润率的分母不包含投资利息、销售税费和开发利润，直接成本利润率的分母不包含管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。因此，利润率由大到小依次为直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率。

第8题：

下列关于折现率的说法错误的是（ ）。

A．是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数

B．与收益法中的报酬率的性质相同但求取方法不同

C．等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率

D．体现了资金的利率和开发利润率两部分


正确答案：B
折现率是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与收益法中 的报酬率的性质、求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均 报酬率，体现了资金的利率和开发利润率两部分。

第9题：

开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。

  • A、开发利润率
  • B、管理利润率
  • C、土地利润率
  • D、销售利润率

正确答案:D

第10题：

对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

  • A、销售收入
  • B、开发利润
  • C、成本利润率
  • D、投资回报率

正确答案:A

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