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多选题成本法中的投资利息的计算基数包括（）。A土地取得成本B开发成本C管理费用D销售费用E销售税费

题目
多选题
成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
A

土地取得成本

B

开发成本

C

管理费用

D

销售费用

E

销售税费

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第1题：

通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D．开发完成后的房地产价值


正确答案：C

第2题：

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案：B
解析：
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第3题：

成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。

A．土地取得成本

B．开发成本

C．管理费用

D．销售费用

E．销售税费


正确答案：ABCD

第4题：

地产开发直接成本利润率的计算基数包括（　　）。

A、土地取得成本
B、建设成本
C、维护费用
D、投资利息
E、销售费用

答案：A,B,D,E
解析：
运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本；②建设成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

第5题：

投资利润率的计算基数包括（　）。

A、土地成本
B、建设成本
C、投资利息
D、销售费用
E、管理费用

答案：A,B,D,E
解析：
考点:开发利润。投资利润率的计算基数包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用。

第6题：

在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（　）。

A、销售费用、销售税费和开发利润
B、销售费用、销售税费和投资利息
C、销售费用、销售税费和购地税费
D、销售费用、投资利息和开发利润

答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

第7题：

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。

A、土地成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、投资利息

答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产价格构成。直接成本利润率的计算基数是7个项目中的前两项，即土地成本和建设成本。

第8题：

成本法中的利息计算，包括（ ）的利息。

A．土地取得成本和开发成本

B．土地取得成本、开发成本和管理费用

C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润

D．借贷资金

E．自有资金


正确答案：DE
投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

第9题：

成本法中的投资利息的应计息项目包括（　）。

A、土地成本
B、销售税费
C、管理费用
D、销售费用
E、建设成本

答案：A,C,D,E
解析：
考点:投资利息。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

第10题：

在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。

  • A、后续建设成本+管理费用+销售费用
  • B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
  • C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
  • D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

正确答案:C

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