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已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m<sup

题目

已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。

  • A、3252元/m2
  • B、3435元/m2
  • C、3565元／m2
  • D、3343元/m2
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/㎡。

A．3816

B．3899

C．4087

D．4920


正确答案：D

第2题：

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%， 该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）。

A．3275元/m2

B．3287元/m2

C．3402元/m2

D．4375元/m2


正确答案：C

第3题：

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/ m2；苦味该

房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/ m2。

A 3816 B 3899 C 4087 D 4920


正确答案：D

第4题：

已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，则该房地产30年收益权利的价格为（　）元/平方米。

A、2400
B、2405
C、2410
D、2415

答案：C
解析：
考点:净收益每年不变的公式。

第5题：

已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。

A．112.5

B．155.6

C．144.6

D．132.4


正确答案：C

第6题：

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。

A．3275

B．3287

C．3402

D．4375


正确答案：C

第7题：

在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含( )，因此直接关系到国家的土地收益。

A．土地使用权价格

B．土地转让价格

C．土地占用价格

D．房地产转让价格


正确答案：B

第8题：

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/㎡。

A．3275

B．3287

C．3402

D．4375


正确答案：C

第9题：

在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。

A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

答案：B
解析：
成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。

第10题：

已知某宗收益性房地产在40年建设用地使用权、报酬率为10%下的价格为3500元/平方米。则该房地产在50年建设用地使用权、报酬率在8.5%下的价格为（　）元/平方米。

A、2179.47
B、3893.01
C、4139.51
D、1044.79

答案：C
解析：
考点:不同收益类型房地产净收益的测算。3500×10%（1+10%）40[（1+8.5%）50-1]/{8.5%（1+8.5%）50[（1+10%）40-1]}= 4139.51元/平方米。

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