对被征收人选择房屋产权调换的,其产权调换差价,下列说法中正确的是()。A、产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值B、产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值C、产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本D、产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值

题目

对被征收人选择房屋产权调换的,其产权调换差价,下列说法中正确的是()。

  • A、产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
  • B、产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
  • C、产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
  • D、产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题:

以下说法错误的是()。

A:征收个人住宅的,应当保证被征收人的居住条件
B:货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格,以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的使用人
C:房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
D:拆除非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿

答案:B
解析:
房地产拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有权人,而不是使用人。所有权人既包括公民也包括法人。

第2题:

【2017年真题】房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。

A.房屋征收决定公告之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋支付之日
D.委托估价之日

答案:A
解析:
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中,补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的,评估用于产权调换房屋的价值时,价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致,房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。

第3题:

城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的,在结算房屋产权差价时,( )。

A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致

B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等,应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准

E.在原地实行产权调换时,差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%


正确答案:AD

第4题:

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。(  )


答案:对
解析:
房屋征收评估基本事项中评估时点确定:被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

第5题:

房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为( )。

A、房屋征收决定公告之日
B、原征收补偿协议达成之日
C、用于产权调换房屋支付之日
D、委托估价之日

答案:A
解析:
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中,补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的,评估用于产权调换房屋的价值时,价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致,房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。参见教材P163。

第6题:

下面关于征收征用房地产补偿的说法中,错误的是( )。

A、房地产征用后被损毁,补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿
B、被征收人选择房屋产权调换的,不需要评估用于产权调换房屋的价值
C、被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应该提供用于产权调换的房屋
D、房地产征收征用中,需要评估房地产价值和租金

答案:B
解析:
本题考查的是房地产征收征用的需要。被征收人选择房屋产权调换的,要对征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P19~20。

第7题:

房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为( )。

A.房屋征收决定公告之日
B.原征收补偿协议达成之日
C.用于产权调换房屋交付之日
D.委托估价之日

答案:A
解析:
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中,补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的,评估用于产权调换房屋的价值时,价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致,房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。

第8题:

关于市、县级人民政府按规定征收居民房屋所涉及的契税的说法,正确的有( )。

A.居民个人选择货币补偿用以重新购置房屋,购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税
B.居民个人选择货币补偿用以重新购置房屋,购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分减半征收契税
C.居民个人选择房屋产权调换,不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税
D.居民个人选择房屋产权调换,缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分减半征收契税
E.居民个人重新购置或调换取得的房屋面积在90平方米以下的,免征契税

答案:A,C
解析:
本题考查契税。选项BD错误:居民个人选择货币补偿用以重新购置房屋,购房成交价格超过货币补偿的,或者,居民个人选择房屋产权调换,缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

第9题:

城市房屋征收估价的目的是为确定被征收房屋( )而评估其房地产市场价格。

A.价值
B.重置价格
C.货币补偿金额
D.用于产权调换房屋价值
E.与产权调换房屋结算差价

答案:A,D,E
解析:
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。选择货币补偿的,被征收房屋价值评估目的:为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值。选择产权调换的,评估目的:为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据,评估用于产权调换房屋的价值。

第10题:

被征收人选择产权调换的,只需要评估被征收房屋价值。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的,为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价,除了评估被征收房屋价值外,还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。

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