下列()不属于国有土地租赁权人的权利。

题目

下列()不属于国有土地租赁权人的权利。

  • A、承租土地使用权可以转租、转让和抵押
  • B、国有土地租赁权人有优先受让权
  • C、承租土地提前收回,可以获得合理补偿
  • D、可以随意随时终止租约
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题:

下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中,正确的有(  )。

A.国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必须一致
B.国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订
C.短期租赁年限一般不超过20年
D.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

答案:A,D,E
解析:
国有土地租赁合同应由市县土地行政主管部门和承租人签订,短期租赁年期一般不超过5年。

第2题:

下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述,不正确的有(  )。

A.国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权
B.承租人可将承租土地使用权转租、转让,但是不能办理抵押
C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记
D.承租国有建设用地使用权由第三人取得,若租赁合同更名,则合同失效
E.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

答案:B,D
解析:
B项应为,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记;D项应为,承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人,承租国有建设用地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效。

第3题:

下列关于国有土地租赁的说法中,正确的有()。

A:国有土地租赁,可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B:国有土地租赁,租赁期限六个月以上的,必须签订租赁合同
C:承租人将土地转租给第三人的,承租土地使用权随之转让
D:承租土地使用权期满,承租人可申请续期
E:国家因社会公共利益的需要,可依法提前无偿收回承租土地使用权

答案:A,B,D
解析:
选项C,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利;选项E,国家因社会公共利益的需要,依照法律程序可以提前收回土地使用权,但应对承租人给予合理补偿。

第4题:

国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征叙述错误的是()。

  • A、国有土地租赁是协议方式的补充
  • B、国有土地租赁有期限限制
  • C、国有土地租赁权人有优先受让权
  • D、国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活

正确答案:A

第5题:

下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是(  )。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约

答案:D
解析:
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁,但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约,可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。

第6题:

下列不属于国有土地租赁权人的权利的是(  )。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约

答案:D
解析:
租赁国有土地使用权的,因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的,主要为以下两种情况:一是承租人的违约行为;二是承租人的违法行为。因此,土地租赁权人并不是可以随时终止租约。

第7题:

国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征有(  )。

A.国有土地出让是租赁方式的补充
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
D.国有土地租赁与划拨一样,都没有对期限的限制
E.承租土地提前收回,可以获得合理补偿

答案:B,C,E
解析:
国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征包括:①国有土地租赁是出让方式的补充;②国有土地租赁有期限限制;③国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活;④承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押;⑤国有土地租赁权人有优先受让权;⑥承租土地提前收回,可以获得合理补偿;⑦租赁合同由国土资源行政主管部门与土地使用权人签订。

第8题:

下列关于土地租赁的说法中,正确地是( )。

A、 土地租赁合同可以转让
B、 国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权
C、 承租人一经承租,就可将承租土地使用权转租、转让或抵押
D、 承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记
E、 承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效

答案:A,B,D,E
解析:
[知识点] 国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股

第9题:

下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中,正确的有(  )。

A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致
B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D.国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

答案:A,C,E
解析:
B项,国有土地租赁合同应由土地行政主管部门和承租人签订;D项,国有土地使用权短期租赁年期一般不超过5年。

第10题:

下列不属于土地使用权原始取得方式的有()。

  • A、国有土地使用权划拨
  • B、国有土地使用权出让
  • C、国有土地使用权租赁
  • D、国有土地使用权转让
  • E、国有土地使用权作价出资或入股

正确答案:D,E

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