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下列哪些选项可以作为租赁土地使用权提前终止的原因？（）

题目

下列哪些选项可以作为租赁土地使用权提前终止的原因？（）

  • A、因公共利益的需要
  • B、租期届满
  • C、土地灭失
  • D、承租人违约
  • E、承租人违法
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第1题：

下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有()。

A:国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B:国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C:承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D:承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E:国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权

答案：A,B,D
解析：
选项C，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利；选项E，国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回土地使用权，但应对承租人给予合理补偿。

第2题：

国有土地使用权终止的情形有( )。

A、 土地使用权因司法机关决定回收而终止
B、 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
C、 土地使用权因土地灭失而终止
D、 因土地使用者的抛弃而终止
E、 其他

答案：B,C,D
解析：
[知识点] 国有土地使用权终止和续期

第3题：

出让土地使用权可因哪些原因而终止？（ ）

A．土地灭失

B．国家根据需要提前收回土地使用权

C．土地使用权年限届满土地使用者未申请续期

D．土地使用权年限届满土地使用者申请续期未获批准


正确答案：ABCD
【考点】土地使用权出让的终止
【解析】《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满．土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同。依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”故CD正确。第21条规定：“土地使用权因土地灭失而终止。”A正确。

第4题：

国有土地使用权因下列事实而终止（）

  • A、合同中规定的土地使用年限届满.
  • B、土地灭失
  • C、国有土地使用权被国家提前收回
  • D、因迁移、解散、撤消、破产等原因停止使用国有土地

正确答案:A,B,C,D

第5题：

下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约

答案：D
解析：
租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。

第6题：

列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。

A、国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B、国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C、承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D、承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E、国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权

答案：A,B,D
解析：
考察国有建设用地租赁。CE选项说法错误。

第7题：

下列（　　）可以导致租赁土地使用权提前终止。

A.因公共利益的需要
B.租期届满
C.出租人违约
D.承租人违法
E.承租人违约

答案：A,D,E
解析：
租赁国有建设用地使用权可因国家和用地者的原因而提前终止。主要包括以下三种原因：①由于公共利益的需要；②承租人的违约行为；③承租人的违法行为。

第8题：

下列选项中根据规定可以提取折旧的固定资产是()。

A:单独估价作为固定资产入账的土地
B:以融资租赁方式租出的固定资产
C:大修停用的机械设备
D:提前报废的固定资产

答案：C
解析：
本题考查不得计提折旧的固定资产。不得计提折旧的固定资产：(1)房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；(2)以经营租赁方式租入的固定资产；(3)以融资租赁方式租出的固定资产；(4)已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；(5)与经营活动无关的固定资产；(6)单独估价作为固定资产入账的土地。

第9题：

下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约

答案：D
解析：
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。

第10题：

根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列哪些原因终止（）

  • A、土地灭失
  • B、土地使用权期限届满
  • C、国家依公共利益需要，依法定程序收回
  • D、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的

正确答案:A,B,C

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