可比销售法是基于()原则,将评估对象与在近期相似交易环境中成交,

题目

可比销售法是基于()原则,将评估对象与在近期相似交易环境中成交,满足各项可比条件的矿业权的各项技术、经济指标进行分析、比较,对相似参照物价格调整估算评估对象的价值。

  • A、预期效益
  • B、科学性
  • C、替代
  • D、独立性
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相似问题和答案

第1题:

某商品房交易估价;评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料,如表4-1:



若从中选取三个案例作为可比实例,则下面四组中,第( )组可以作为可比实例。

A、 ABC
B、 BCD
C、 CDA
D、 DAB

答案:B
解析:

第2题:

可比销售法是基于( ),将评估对象与在近期相似交易环境中成交,满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较,分析其差异,对相似参照物的成交价格进行调整估算评估对象的价值。

A. 实质重于形式原则
B. 可比性原则
C. 替代原则
D. 相关性原则

答案:C
解析:
可比销售法是基于替代原则,将评估对象与在近期相似交易环境中成交,满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较,分析其差异,对相似参照物的成交价格进行调整估算评估对象的价值。

第3题:

在运用市场法评估建(构)筑物价值时。对可比实例的选取要求包括()。

A.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致

C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例成交日期与估价时点相近

E.可比实例成交日期与估价时点必须相同


正确答案:ACD
本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求:(1)是估价对象的类似房地产,(2)成交日期与估价时点相近,不宜超过—年,(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。参见教材 P121。

第4题:

在市场法估价中,当有较多的交易实例符合可比实例要求时,应选取其中与估价对象最相似的,与预设的估价结果最接近的交易实例,因此不能随意选取交易实例。(  )


答案:错
解析:
当有较多的交易实例符合可比实例要求时,应选取其中与估价对象最为类似的交易实例为可比实例,而不能“劣胜优汰”。例如,不得为了迎合委托人的高估或低估要求而普遍选取那些成交价格明显偏高或明显偏低的交易实例。

第5题:

使用市场法需要存在与评估对象相似或可比的评估对象,相似性体现在( )。

A.物理特征
B.交易特征
C.市场特征
D.化学特征
E.颜色特征

答案:A,B,C
解析:
相似性是指评估对象和参照物之间在物理特征、交易特征、市场特征等方面是相似的,如果参照物的特征差异较大可能会增大评估误差。

第6题:

(2017年真题) 在运用市场法评估建(构)筑物价值时,对可比实例的选取要求包括( )。

A.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物
B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与估价时点相近
E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

答案:A,C,D
解析:
选取可比实例应符合下列要求:(1)是估价对象的类似房地产; (2)成交日期与估价时点相近,不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格

第7题:

在运用市场法评估建(构)筑物价值时,对可比实例的选取要求包括()。

A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物
B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致
C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D. 可比实例成交日期与估价时点相近
E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同

答案:A,C,D
解析:
本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近,不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

第8题:

收益性物业市场法中,在选取可比实例时,应符合的基本要求包括()

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

答案:A,B,C,E
解析:
收益性物业市场法中,选取可比实例的基本要求包括:(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业;(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近;(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合;(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

第9题:

在对具有控制权的股权评估时,若釆用市场法中的交易案例比较法时,( )会对评估结论产生影响。

A、二手数据的可靠性
B、交易案例与被评估单位会计政策及税收差异
C、特殊交易背景或动机
D、可比案例与评估对象的实际相似性
E、市场价中协同效应

答案:A,B,C,D
解析:
市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中的协同效应、差异因素修正等影响。

第10题:

运用比较法估价要消除以下( )方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。

A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同
B、特殊交易情况与正常交易情况不同
C、成交日期与价值时点不同
D、可比实例状况与估价对象状况不同
E、理性和非理性购买人因素差异

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是比较法概述。运用比较法估价要消除以下四个方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异:(1)成交价格与比较价值的内涵和形式不同;(2)特殊交易情况与正常交易情况不同;(3)成交日期与价值时点不同;(4)可比实例状况与估价对象状况不同。

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