价值比率
交易案例与被评估单位会计政策及税收差异
特殊交易背景或动机
可比案例与评估对象的实际相似性
交易价中协同效应
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
第9题:
第10题:
运用市场法评估企业价值评估时,常用的方法有( )。A. 资产基础法 B. 收益法 C. 上市公司比较法 D. 重置成本法 E. 交易案例比较法
下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中,错误的是( )。 A.运用交易案例比较法时,应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响 B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法,都为上市公司 C.交易时间可能与基准日相距时间较长,因此需要进行时间因素调整 D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”,通过将标的企业与交易案例进行对比分析,确定被评估企业的价值
采用市场比较法评估地价时,所选交易案例与待估宗地应具有()A、相关性B、一致性C、替代性D、代表性
下列关于应用市场法评估企业价值的说法中,错误的是( )。A、采用上市公司比较法选择可比公司时应当遵循“质量”重于“数量”原则 B、采用交易案例比较法对非上市公司进行评估时,一般不要调整缺乏流动性因素的影响 C、采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时要调整缺乏流动性因素的影响 D、采用交易案例比较法对非上市公司企业进行评估时,可能需要调整协商效应带来的影响
单选题在企业持续经营前提下,当评估对象为公司具有控制权的股权,应用( )评估。A 假设开发法B 收益法C 资产基础法D 市场法
某资产评估报告中,评估对象为写字楼,采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿涉及到评估信息如下:使用市场法评估时,资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现,评估对象所在地区写字楼交易极不活跃,所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例,并且交易案例与评估对象在区位条件,个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正,得到修正后的资产评估结果,并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值,评估单价为25194元/m2,修正情况与评估结果如下表所示。可比案例资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2,资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m2)作为写字楼单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露。1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由。3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
单选题采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正。若协议出让价为300元/米2,经调查分析,修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为()元/米2。A 286B 324C 354D 414
多选题采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值,确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题有( )。A关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险评估是否相匹配B收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致C如果收益法和市场法评估结果不一致时,以市场法为准D两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致E判断持续经营前提下的企业是否存在经济性贬值
市场比较法的适用条件不包括()。A、要有足够数量的比较案例B、交易案例资料与待评估土地具有相关性C、合法性D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中,错误的是( )。 A. 交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司 B. 交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法 C. 可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息 D. 交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率