采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正。若协议出让价为300

题目
单选题
采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正。若协议出让价为300元/米2,经调查分析,修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为()元/米2。
A

286

B

324

C

354

D

414

参考答案和解析
正确答案: B
解析: 暂无解析
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第1题:

根据《城市房地产管理法》规定,我国实行( )的定期公布制定。

  • A、市场交易价格
  • B、出让价格
  • C、宗地地价
  • D、标定地价

正确答案:D

第2题:

采用市场比较法评估地价选择交易案例时,下列案例不需进行情况修正的案例是()。

  • A、因迁往外地而出售房地产
  • B、亲友之间的房地产交易
  • C、政策原因而抛售房地产
  • D、按市场原则进行的房地产交易

正确答案:D

第3题:

运用市场比较法时,对比较实例为拍卖、招标的价格,不需进行交易情况修正。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:错

第4题:

农用地评估基准地块价格的方法有()。

  • A、利用市场交易资料,按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为,可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正,求取其在正常市场条件下的土地价格
  • B、利用剩余法来计算总的土地价值,进而算出土地价格
  • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近,进而算出土地价格
  • D、利用基准地块本身的投入产出资料,采用收益还原法求取基准地块的价格
  • E、利用农用地开发资料,采用成本逼近法评估基准地块价格

正确答案:A,D,E

第5题:

在宗地地价评估方法中,没有理论基础但比较实用、方便的方法是()

  • A、市场比较法和收益还原法
  • B、市场比较法和剩余法
  • C、基准地价系数修正法和剩余法
  • D、基准地价系数修正法和市场比较法

正确答案:D

第6题:

标定地价是()

  • A、土地使用权出让底价
  • B、政府评估的具体地块的出让价格
  • C、政府出租土地的价格
  • D、政府评估的具体地块的价格

正确答案:D

第7题:

政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某宗地块出让时的最低控制价格标准是()。

  • A、基准地价
  • B、标定地价
  • C、土地使用权出让底价
  • D、土地使用权转让价格

正确答案:C

第8题:

在基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为()。

A、40%
B、50%
C、70%
D、80%

答案:C
解析:
有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

第9题:

协议出让土地使用权时,出让价格不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。


正确答案:正确

第10题:

采用市场比较法评估地价时,所选交易案例与待估宗地应具有()

  • A、相关性
  • B、一致性
  • C、替代性
  • D、代表性

正确答案:A,C

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