王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10

题目

王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年,设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。用成本法对此房进行估价的结果是()万元。

  • A、40.2万元
  • B、46.0万元
  • C、50.0万元
  • D、54.2万元
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第1题:

某居民购买了一套二手房用于出租,房地产投资的形式属于间接投资。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第2题:

王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。

用成本法对此房进行估价的结果是( )万元。

A.40.2
B.46.0
C.50.0
D.54.2

答案:A
解析:
成本法的基本公式为:房地产价格=土地的重新构建价格+房地产的重新购建价格一建筑物的折旧=60-19.8=40.2(万元)。

第3题:

一宗土地上一处旧房产,房产的经济使用寿命剩余为20年,土地剩余使用年限为25年,该房产已使用10年,运用年限法计算该项房产的贬值率为()。

A、71.43%

B、80%

C、66.67%

D、83.33%


参考答案:C

第4题:

购买了一套二手房,不知能否提取公积金?提取时间有限制没有?


正确答案: 可以,根据青岛公积金提取政策,职工购买在交易住房可以申请提取公积金。如以购房方式提取公积金的,没有时间限制,但只能提取一次。

第5题:

王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。

用成本法对此房进行估价的结果是(  )万元。

A、40、2
B、46、0
C、50、0
D、54、2

答案:A
解析:
成本法的基本公式为:房地产价格=土地的重新构建价格+房地产的重新购建价格一建筑物的折旧=60-19.8=40.2(万元)。

第6题:

王某今年2月购入一套95平方米的住房,属于家庭唯一住房,买价300万元。10月购入一套150平方米的房产,买价500万元,11月将该套房产出租给个人居住,租金每月1万元。11月份将某上市公司股票卖出,取得股权转让书据,所载售价为8万元,随后购买了封闭式证券基金10万元。
已知:当地契税税率5%,证券(股票)交易印花税税率为1‰。

王某购人第一套房产需缴纳契税()万元。 查看材料

A.0
B.3.0
C.4.5
D.15.0

答案:C
解析:
本题考查契税。按照现行规定,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。应纳契税=300×1.5%=4.5(万元)。

第7题:

王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。
假设该房产的残值率为零,则折旧为(  )万元。

A、5、8
B、10、0
C、14、0
D、19、8

答案:D
解析:
根据建筑物折旧的年限法的计算,建筑物折旧总额的计算公式为:,式中,Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额,C表示建筑物的重新购建价格,R表示残值率,N表示建筑物的经济寿命,t表示有效经济年限。带入数据分别求取装修的折旧、设备的折旧、房屋除专修和设备之外的折旧,加总求和得折旧额为19.8万元。

第8题:

王女十觉得目前的存款利率太低,而自己所在的北京的房租却很高,于是将存款买了一套房,用来出租,每月收取租金,王女士的行为属于消费行为。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。

假设该房产的残值率为零,则折旧为( )万元。

A.5.8
B.10.0
C.14.0
D.19.8

答案:D
解析:
根据建筑物折旧的年限法的计算,建筑物折旧总额的计算公式为:



式中,Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额,C表示建筑物的重新购建价格,R表示残值率,N表示建筑物的经济寿命,t表示有效经济年限。带入数据分别求取装修的折旧、设备的折旧、房屋除专修和设备之外的折旧,加总求和得折旧额为19.8万元。

第10题:

某人在A城拥有一套经营用房,房产原值是 30万元;在B城拥有一套经营用房用于出租,房产原值为60万元,每月租金 3万元,该纳税人缴纳房产税的纳税地点为()。

  • A、B城
  • B、A城
  • C、不交房产税
  • D、在房产坐落地分别缴纳

正确答案:D

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