商业开发中,为了开发商实现利润最大化,一般采用纯售、纯租、租售结

题目

商业开发中,为了开发商实现利润最大化,一般采用纯售、纯租、租售结合三种营销策略。下列选项中属于纯销售模式的策略有()。

  • A、整体销售
  • B、分割式销售
  • C、先租后售
  • D、售后返租
  • E、拍卖销售
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第1题:

Rent, economic(or pure economic rent) 经济租或纯经济租


参考答案:

这一概念用于从土地得到的收人。土地的总供给是固定的(对此需略作修正),而给土地所有者的报酬就是地租。这一概念经常推广到付给各种供给不变的生产要素的报酬,即,任何具有完全无弹性或垂直的供给曲线的投入。


第2题:


A.市售分析纯试剂可直接使用
B.市售分析纯试剂酸化后可使用
C.市售分析纯试剂需经纯化后无干扰峰时方可使用
D.市售分析纯试剂水洗后可使用
E.市售分析纯试剂蒸馏后可使用

答案:C
解析:

第3题:

房地产纯代理租售方式的特点有( )

A.中介机构只收取佣金

B.房地产开发商对项目开发管理力度较小

C.中介机构收入相对较少

D.中介机构经营风险较大

E 房地产售价较低


正确答案:AC

第4题:

只租不售物业的开发商是物业的唯一业主,不论在物业前期管理阶段还是物业交付使用后的日常管理阶段,开发商都具有举足轻重的地位。


正确答案:正确

第5题:

商业地产项目的赢利模式有(  )。

A、租售并举
B、自行经营
C、只售不租
D、只租不售
E、作价入股

答案:A,B,C,D
解析:
商业地产项目的赢利模式有:①只售不租,通过让渡商业地产产权,短期内回收投资;②只租不售,开发商拥有产权,租赁经营,通过收取租金或提取折扣率赢得利润;③租售并举,部分出租,部分出售,或以租代售,售后回租;④自行经营,同时赚取投资开发利润和商业经营利润。

第6题:

一个房产开发商位于一座机场旁边,开发商想在土地上修建一些房子,但机场的噪音影响了这片地的价值。飞行的飞机越多,开发商获取的利润就会越少。倘若用x表示每天飞行的飞机数,用y表示开发商建造的房屋数,那么机场的利润为

开发商的利润为

(1)假设机场跟开发商之间无法进行谈判协商,每一方均按照自己的意愿来行动,那么机场最大化自己的利润,则每天会有多少架飞机飞行?开发商要最大化自己的利润,会建造多少套房子?(2)假设开发商买下了这座机场,那么要最大化总的利润,会建造多少套房子?每天有多少架飞机飞行?(3)假设开发商和机场保持独立运营。但是机场必须向开发商支付xy,表示对其损失的补偿。为最大化净利润,开发商应该修建多少套房子?


答案:
解析:

第7题:

商业地产项目的赢利模式有( )。

A.租售并举
B.自行经营
C.只售不租
D.只租不售
E.作价入股

答案:A,B,C,D
解析:
商业地产项目的赢利模式有:①只售不租,通过让渡商业地产产权,短期内回收投资;②只租不售,开发商拥有产权,租赁经营,通过收取租金或提取折扣率赢得利润;③租售并举,部分出租,部分出售,或以租代售,售后回租;④自行经营,同时赚取投资开发利润和商业经营利润。

第8题:

成本法中的“开发利润”是指( )。

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税后利润

E.开发商所能获得的税前利润


正确答案:CE
开发利润是所得税前的,即开发利润-开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润,而不是个别房地产开发商最终获得的实际利润,也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

第9题:

通过转让商业地产产权,短期内收回投资的赢利模式是( )。

A.只售不租
B.只租不售
C.租售并举
D.自行经营

答案:A
解析:
商业地产赢利模式有:①只售不租,通过转让商业地产产权,短期内回收投资;②只租不售,开发商拥有产权,租赁经营,通过收取租金等方式赢得利润;③租售并举,部分出租,部分出售,或以租代售,售后回租;④自行经营,同时赚取投资开发利润和商业经营利润。

第10题:

目前市场采用较多的纯销售模式是()。

  • A、售后返租
  • B、先租后售
  • C、拍卖销售
  • D、分割式销售

正确答案:B

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