关于房地产居间合同的特征,下列表述中,不正确的是()。

题目

关于房地产居间合同的特征,下列表述中,不正确的是()。

  • A、居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
  • B、房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人,房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
  • C、房地产居间合同属于商事代理合同
  • D、房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
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第1题:

下列关于房地产居间的说法中,不正确的有( )。

A.实际中,房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后,可以进行佣金结算

答案:A,B,D,E
解析:

第2题:

下列对于居间合同的特征表述不正确的有( )。

A:是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B:是典型的劳务合同
C:居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D:具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提
E:是双务、有偿、诺成合同

答案:B,D
解析:

第3题:

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是(  )。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

答案:B
解析:
房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。

第4题:

下列关于房地产居间合同的表述中,正确的有(  )。

A、居间合同委托人的给付义务具有不确定性,只有交易达成,委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B、居间合同中,房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C、房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D、委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E、房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

答案:A,C,D,E
解析:
A项,一般情况下,房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志,房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项,房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。CDE三项,委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权;房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务,尽职尽责义务,风险提示义务、保密义务等,权利一般包括违法违规行为拒绝权,报酬请求权等。

第5题:

下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中,正确的是( )。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同
B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同
C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致
D.房地产居间合同可以协商自行拟定

答案:A
解析:
房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。所以,房地产居间合同是委托合同。

第6题:

下列对于居间合同的特征表述不正确的有(  )。

A.是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B.是典型的劳务合同
C.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D.具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提
E.是双务、有偿、诺成合同

答案:B,D
解析:
居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会,或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征:①是居间人向委托人提供居间服务的合同;②居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权;③是双务、有偿、诺成合同;④委托人给付报酬义务的履行有不确定性。

第7题:

下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中,正确的是(  )。

A、房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同
B、房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同
C、房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致
D、房地产居间合同可以协商自行拟定

答案:A
解析:
房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。所以,房地产居间合同是委托合同。

第8题:

下列关于房地产居间合同的表述中,正确的有(  )。

A.居间合同委托人的给付义务具有不确定性,只有交易达成,委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B.居间合同中,房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C.房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D.委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E.房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

答案:A,C,D,E
解析:
A项,一般情况下,房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志,房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项,房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。CDE三项,委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权;房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务,尽职尽责义务,风险提示义务、保密义务等,权利一般包括违法违规行为拒绝权,报酬请求权等。

第9题:

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是(  )。

A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B:房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

答案:A
解析:

第10题:

下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中,正确的有(  )。

A:在房地产居间业务中,房地产经纪机构是中间人
B:在房地产居间业务中,房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C:在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D:房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E:房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

答案:A,C,D
解析:

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