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委托房屋的市场参考价格指的是（）。A、真实的交易价格B、全部成交房屋的平均水平价格C、大多卖方意向出售的价格D、同类房地产大量成交价格的抽样结果

题目

委托房屋的市场参考价格指的是（）。

  • A、真实的交易价格
  • B、全部成交房屋的平均水平价格
  • C、大多卖方意向出售的价格
  • D、同类房地产大量成交价格的抽样结果
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。()


参考答案：对

第2题：

()是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。

A:理论价格
B:总价格
C:市场价格
D:单位价格

答案：C
解析：

第3题：

土地增值税征收中,纳税人出现()情形时,按照房地产评估价格计算征收。

A、出售房屋价格高于市场平均水平的

B、隐瞒、虚报房地产成交价格的

C、提供扣除项目金额不实的

D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的


参考答案：BCD

第4题：

下列关于契税计税依据的说法，错误的是（　）。

A、土地使用权出售以成交价格计
B、土地使用权赠与以成交价格计
C、房屋赠与由征收机关参照市场价格核定
D、土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据

答案：B
解析：
本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权赠与由征收机关参照市场价格核定。

第5题：

在市场交易指标中，房地产价格通常用不同类型房屋的（　）表示。

A、中位数价格
B、销售价格
C、抽样价格
D、成交价格

答案：A
解析：
考点:市场交易指标。房地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。

第6题：

契税的计税依据土地、房屋交易的不同情况确定（）。

A.以竞价方式出让的，其契税计税依据价格，一般应确定为竞价的成交价格

B.土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格

C.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为成交价格

D.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

E.以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格


正确答案：ABDE

参见教材P146

第7题：

对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的()。

A:评估价格
B:类似房地产的市场价格
C:账面价值
D:类似房地产的成交价格

答案：B
解析：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场法价格。

第8题：

房屋赠与应纳契税的计税依据为()。

A、房屋成交价格

B、房屋原值

C、房屋市场买卖价格

D、房屋净值


参考答案：C

第9题：

委托房屋的市场价格是指（　　）。

A.真实的交易价格
B.全部成交房屋的平均水平价格
C.大多卖方意向出售的价格
D.同类房地产大量成交价格的抽样结果

答案：D
解析：
委托房屋的市场价格是指某种房地产在市场上一般的、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。房地产经纪机构应当搜集大量真实的交易实例，选取符合一定条件的交易实例作为可比实例，向委托人提供真实客观的市场参考价格，便于引导委托人根据房屋本身实际情况，合理设定心理价格和对外报价。

第10题：

委托房屋的市场价格可以参考（　　）。

A.不同社区内同类房屋的一般、平均成交价格水平
B.同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的情况
C.近一段时期内，不同区域的其他成交案例的买卖成交价格或租赁情况
D.同一社区内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况
E.近一段时期内，同一区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况

答案：D,E
解析：
委托房屋的市场参考价格，包括两个方面的价格：①委托房屋所在社区或所处商圈范围内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平（主要指单价）、一段时期内价格变动的情况；②在近一段时期内，委托房屋所在区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况（包含单价和总价）。关于买卖成交价格，应当界定是含税价还是卖家净得价（不含税费）。同时，房地产经纪机构应当告知委托人以上信息的来源。

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