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存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（）等方面。

题目

存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（）等方面。

  • A、价格
  • B、面积
  • C、燃气
  • D、房屋交付
  • E、违约责任
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第1题：

国际货物买卖合同的关键性条款有哪些()。

A、品质规格条款

B、数量条款

C、包装条款

D、价格条款


参考答案：BCD

第2题：

存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（　　）等方面。

A.价格
B.面积
C.燃气
D.房屋交付
E.违约责任

答案：A,B,D
解析：
存量房买卖合同的关键性条款主要集中在以下八个方面：①价格；②面积；③房屋质量；④房屋交付条件及交付时间；⑤付款条件；⑥付款时间；⑦土地性质；⑧房屋性质；⑨过户。

第3题：

国际货物买卖合同主要条款包括:()

A.货物的品质规格条款

B.包装条款

C.数量条款

D.价格条款


参考答案：ABCD

第4题：

简述国际货物买卖合同的主要条款。


正确答案: （1）货物的品质规格条件
货物的品质规格是指商品所具有的内在质量与外观形态。品质条款的主要内容是：品名、规格或牌名。合同中规定品质规格的方法有两种：凭样品及凭文字与图样的方法。
（2）数量条款
数量是指用一定的度量衡制度表示出的商品的重量、个数、长度、面积、容积等的量。数量条款的主要内容是：交货数量、计量单位与计量方法。
（3）包装条款
包装是指为了有效的保护商品的数量完整的质量的完好，把货物装进适当的容器。包装条款的主要内容有：包装方式、规格、包装材料、费用和运输标志。
（4）价格条款
价格是指每一个计量单位的化货值。价格条款的主要内容有：每一个计量单位的价格金额、计价货币，指定交货地点，贸易术语与商品的作价方法等。
（5）装运条款
装运是指把货物装上运输工具。装运条款的主要内容是：装运时间、运输方式、装运港与目的港、装运方式（分批、转传）以及装运通知等。
（6）保险条款
国际货物买卖中的保险是指进、出口商按一定险别向保险公司投保并交纳保险费，以便货物在运输过程中受到损失时，从保险公司得到经济上的补偿。保险条款的主要内容包括：确定投保人及支付保险费，投保险别和保险金额。
（7）支付条款
国际贸易中的支付是指用什么手段，在什么时间、地点，用什么方式收取货款及其从属。支付条款的主要内容包括：支付手段、支付方式、支付时间和地点。
（8）检验条款
商品检验指由商品检验机关对进出口商品的品质、数量、重量、包装、标记、产地、残损等进行查验分析与公证鉴定，并出据检验证明。检验条款的主要内容包括：检验机构、检验权与复验权，检验与复验的时间与地点，检验标准与方法以及检验证书。
（9）不可抗力条款
不可抗力是指合同订立以后发生的当事人订立合同时不同预见的、不能避免的、人力不可抗拒的意外事故，导致合同不能履行或不能按期履行。遭受不可抗力一方可由此免除责任而对方无权要求赔偿。
不可抗力条款的主要内容包括：不可抗力的含义、范围以及不可抗力引起的法律后果、当事人的权利义务等。不可抗力来自两个方面：自然条件和社会条件。前者如水灾、旱灾、地震、海啸、泥失流等，后者如战争、暴动、罢工、政府禁令等。
（10）仲裁条款
仲裁条款又称仲裁协议，是双方当事人愿意将其争议提交第三者进行裁决的意思表示。
仲裁是国际贸易中解决争议时最常用的方法，并以双方订有仲裁协议为前提。仲裁条款的主要内容有：仲裁机构、适用的仲裁程序规则、仲裁地点及仲裁效力等。
（11）法律适用条款
国际货物买卖合同是在营业地分处不同国家的当事人之间订立的。由于各国政治、经济、法律制度不同，就产生了法律冲突和法律适用问题。当事人在合同中明确宣布合同适用何国法律的条款称做法律适用条款或法律选择条款。
根据意思自治原则，各国都允许当事人通过合同自由选择合同适用的法律。这些法律可以是当事人的国内法（买方或卖方）国家的法律；可以是第三国法律；可以是与合同有联系的，也可以与合同并无联系的法律；可以是国际公约，也可以是国际惯例。

第5题：

家庭衰老期风险主要集中在老、病、残等方面。


正确答案:正确

第6题：

在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

答案：D
解析：
存量房买卖合同风险防范中，为防止争议，应约定户口迁移条款。另外交易房屋是否有抵押、出租、查封等情况等均需要在合同上写明，以免产生纠纷。如果买卖另行签订补充协议或者补充条款，需要当事人双方签字，否则没有法律效力。装饰装修在存量房交易中是一个重要内容，需要填写清楚家具、设施、家电等清单，并作为合同附件。

第7题：

存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订

答案：A
解析：
在存量房的经纪服务中，房地产经纪人员在前期的推介撮合中做了大量的工作，而最后成交的关键一步或者说成交的标志则是存量房买卖合同的签订。在签订合同之前，房地产经纪人员须做好合同签订前的准备工作，不仅需要自己明白合同的所有内容，而且需要向委托人解释清楚买卖合同的基本条款和主要内容，并在认真研读合同文本的基础上，根据交易双方的真实意思拟定合同的条款以及合同的附件和补充条款。

第8题：

国际货物买卖合同的主要条款:()

A.法律适用条款

B.不可抗力条款

C.保证条款

D.仲裁条款


参考答案：ABD

第9题：

房地产经纪机构为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会，并收取佣金的服务是（）。

  • A、存量房租赁居间
  • B、存量房买卖居间
  • C、存量房租赁代理
  • D、存量房买卖代理

正确答案:B

第10题：

买卖合同的条款是确定买卖双方权利与义务的法律形式。是买卖合同的主要内容，一般来讲，一份完整的买卖合同应主要包括哪些条款？


正确答案: 1当事的名称和信所。
2标的条款。
3质量和数量的条款。
4履行期限，地点，和方式。
5价款。
6违约责任条款。
7争议解决条款。

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