房地产经纪机构以及人员擅自违约或毁约。属于违反房地产经纪执业的基

题目

房地产经纪机构以及人员擅自违约或毁约。属于违反房地产经纪执业的基本原则中的()。

  • A、合法原则
  • B、自愿原则
  • C、平等原则
  • D、诚信原则
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第1题:

房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是(  )。

A、不可抗力
B、自己有过失
C、约定免责事由
D、强制实际履行

答案:D
解析:
违约责任中的免责事由包括:①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大,如未采取措施导致扩大的损失,不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定,约定造成对方人身伤害,及因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款为无效。

第2题:

如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突,则以(  )。

A、房地产经纪机构规定为准
B、房地产经纪执业规范为准
C、视实际情况而定
D、房地产经纪人员的意愿为准

答案:B
解析:
房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的,调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间,房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系;房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系;房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系,后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则,主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言,执业规范的标准高于现行的法律法规,而法律效力低于现行的法律法规。

第3题:

房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务,违反( )原则和房地产经纪执业行为规范等行为。

A:自愿
B:合法
C:平等
D:保密
E:诚信

答案:A,C,E
解析:

第4题:

申请注册必须明确执业所在的房地产经纪机构,每个房地产经纪人员只能在()房地产经纪机构执业。

  • A、3个
  • B、1个
  • C、4个
  • D、2个

正确答案:B

第5题:

关于房地产经纪人员的说法,正确的有( )。

A:房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B:取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C:未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D:房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E:房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

答案:A,B,D,E
解析:

第6题:

房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务,违反(  )原则和房地产经纪执业行为规范等行为。

A.自愿
B.合法
C.平等
D.保密
E.诚信

答案:A,C,E
解析:
房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务,违反自愿、平等、公平、诚实信用原则和房地产经纪执业行为规范,违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则,采用不正当手段与同行进行业务竞争,损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。

第7题:

房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是( )。

A.不可抗力
B.自己有过失
C.约定免责事由
D.强制实际履行

答案:D
解析:
违约责任中的免责事由包括:①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大,如未采取措施导致扩大的损失,不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定,约定造成对方人身伤害,及因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款为无效。

第8题:

房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A:房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B:房地产经纪机构和房地产经纪人员
C:房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D:房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

答案:B
解析:

第9题:

如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突,则以(  )。

A.房地产经纪机构规定为准
B.房地产经纪执业规范为准
C.视实际情况而定
D.房地产经纪人员的意愿为准

答案:B
解析:
房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的,调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间,房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系;房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系;房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系,后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则,主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言,执业规范的标准高于现行的法律法规,而法律效力低于现行的法律法规。

第10题:

房地产经纪机构以及人员弄虚作假、欺诈、进行不正当竞争。属于违反房地产经纪执业的基本原则中的()。

  • A、合法原则
  • B、自愿原则
  • C、平等原则
  • D、诚信原则

正确答案:D

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