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通常对项目对象的使用期有规定，一般工业厂房为（）年。

题目

通常对项目对象的使用期有规定，一般工业厂房为（）年。

  • A、10-30
  • B、30-50
  • C、50-60
  • D、30-40
参考答案和解析
正确答案:B
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相似问题和答案

第1题：

物料应按规定的使用期限储存，无规定使用期限的，其储存一般不超过

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

E．5年


正确答案：C

第2题：

关于建筑设计对工业项目造价的影响,下列说法正确的有（）。

A.建筑周长系数越高,单位面积造价越低
B.单跨厂房柱间距不变,跨度越大,单位面积造价越低
C.多跨厂房跨度不变,中跨数目越多,单位面积造价越高
D.大中型工业厂房一般选用砌体结构来降低工程造价

答案：B
解析：
通常情况下，建筑周长系数越低，设计越经济，A错误；对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低，B正确；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，C错误；对于高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济，C正确；对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构，D错误。

第3题：

某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。

A.2.00％

B.2.13％

C.2.22％

D.2.50％


正确答案：C

第4题：

某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（　）。

A.70.00%
B.83.33%
C.84.00%
D.86.67%

答案：B
解析：
本题考查的是年限法。建筑物剩余使用年限就是土地的剩余使用年限=50-10=40年，建筑物已经使用年限=10-2=8年，成新率q=n/N=40/48=83.33%。

第5题：

下列对象中，在估价时适合采用成本法的有()。

A:住宅
B:学校
C:标准工业厂房
D:医院
E:钢铁厂

答案：B,D,E
解析：
只要是新近开发建设，可以假设重新开发建设或者计划开发建设的物业，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的物业，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油口、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

第6题：

根据我国《企业所得税暂行条例》的规定，下列属于固定资产的有（ ）。

A．使用期限超过半年的厂房

B．使用期限超过1年的机器

C．使用期限超过2年的汽车

D．使用期限超过3年的工具


正确答案：BCD
本题考核点为固定资产的范围。固定资产是指使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具，以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。

第7题：

以划拨方式取得城市土地使用权的，对其使用期限有何规定()

A:由城市政府确定
B:使用期限没有限制
C:根据用途在划拨时确定
D:使用期限为50年

答案：B
解析：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

第8题：

下列属于固定资产的有()

A、厂房、办公楼

B、使用期限超过1年，单位价值在2000元以上的物品

C、使用期限超过1年的机器

D、使用期限超过2年，单位价值在1000元以上的物品

E、土地使用权


参考答案：ABCD

第9题：

甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30曰，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。
下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是（）。
A.项目改建投入的成本费用应包括：工业用途房地产的购买价格、补交的土地出让金、商业改造工程费用、管理费、专业费、投资利息和利润
B.项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益
C.项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法
D.项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题


答案：B
解析：

第10题：

估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（　）。

A、2.00%
B、2.13%
C、2.22%
D、2.50%

答案：C
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，则自办理土地使用权出让手续后建筑物剩余使用寿命为40年，补办手续之前已经用了5年，则建筑物使用年限共计45年，年折旧率＝（1－残值率）/建筑物经济寿命＝1/45×100%＝2.22%。

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