简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。

题目

简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。

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相似问题和答案

第1题:

当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押( )。

A、无效

B、有效

C、效力待定

D、可撤销


参考答案:A

第2题:

下列关于土地使用权抵押的说法中,错误的是()。

  • A、出让土地使用权人抵押权利的,应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用
  • B、划拨土地使用权与出让土地使用权一样,不得单独设定抵押
  • C、划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的,应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案
  • D、出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押,应依法办理抵押登记

正确答案:B,C

第3题:

房地产公司背着银行以土地使用权设定抵押属于( )行为

A、违约

B、侵权

C、无效民事

D、不产生抵押效力的

E、产生抵押效力的


正确答案:E
《担保法》第三十五条规定,财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

 

第4题:

土地使用权抵押时,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。


正确答案:正确

第5题:

简述国有土地使用权抵押的概念。 


正确答案:土地使用权抵押是指土地使用者作为债务人在法律上把土地使用权转让给债权人,但债权人并不占有土地使用权,债务人保留对土地使用权的占有。

第6题:

如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同(  )。

A.继续有效
B.无效
C.消灭
D.效力待定

答案:A
解析:
依《国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定》第三条规定,抵押权实现时,租赁土地使用权合同随之转移。

第7题:

简述土地使用权抵押权生效的要件。


正确答案: (1)设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人;
(2)抵押人或抵押权人签订抵押合同;
(3)抵押必须办理登记。

第8题:

房地产公司背着银行以土地使用权设定抵押属于( )行为。

A.违约

B.侵权

C.无效民事

D.不产生抵押效力的

E.产生抵押效力的


正确答案:E
《担保法》第三十五条规定,财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

第9题:

简述土地使用权抵押程序。


正确答案: 1、支付地价款的贷款:借款人凭土地使用合同书及有关文件在银行办理抵押贷款手续。
2、用于开发建设的抵押贷款:抵押人持具有法律效力的土地使用权文件,向银行提出贷款申请;然后银行对借款人的抵押物进行估计;最后银行按小于抵押物价值的额度贷款。
3、签订抵押合同。

第10题:

如何解决土地使用权抵押纠纷?


正确答案: (1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的.应当认定抵押权没有生效。
(2)土地使用者未办理上地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后,又与他人就同一土地处用权签订抵押合同。并办理了抵押登记手续的,应当认定两个抵押合同均有效。抵押人给前一合同的当事人造成损失的,应当承担相应的民书责仟。
(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同。一般应当认定为无效,但在一审诉讼期间依法补办出让手续的,可以认定合同有效。