简述土地使用权转让纠纷的种类。

题目

简述土地使用权转让纠纷的种类。

参考答案和解析
正确答案: (1)转让方主体不合格的。(2)客体不合法的。(3)转让方未执行出让合同约定的投资开发要求的。(4)转让建设项目不合规定的。(5)转让合同约定的年限不合规定的。(6)擅自改变土地用途的。(7)拖延办理手续的。(8)重复签订转让合同的。
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第1题:

下列属于专属管辖的是( )。
A、房屋买卖纠纷
B、公民提起的民事诉讼
C、建设工程施工合同纠纷
D、购销合同纠纷
E、土地使用权转让纠纷


答案:A,E
解析:
本题考查的是民事诉讼的法院管辖。适用于专属管辖的案件,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地的人民法院管辖,如房屋买卖纠纷、土地使用权转让纠纷等。参见教材P298。

第2题:

下列纠纷中,()适用于地域管辖原则。

A.建设工程施工合同纠纷
B.不动产纠纷
C.房屋买卖纠纷
D.土地使用权转让纠纷

答案:A
解析:
2020版教材P307
2、特殊地域管辖《民事诉讼法》规定:“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”《解释》中规定:建设工程施工合同纠纷以施工合同行为地为合同履行地。

第3题:

房地产转让的内容包括( )。

A.房屋转让

B.土地使用权转让

C.房屋转让和土地使用权转让

D.划拨土地使用


正确答案:C

第4题:

简述国有土地使用权办理转让手续所需要的申报材料。


正确答案: 国有土地使用权出让合同、出让金缴交凭证、国有土地使用权证原件、房屋所有权证、国有土地使用权转让协议原件、双方的身份证或资质证明、设置了抵押的须抵押银行出具释放抵押的意见书。

第5题:

下列选项中,可以适用专属管辖的纠纷有( )。

A.房屋买卖纠纷
B.土地使用权转让纠纷
C.建设工程施工合同纠纷
D.公益捐款合同纠纷
E.行政奖励合同纠纷

答案:A,B,C
解析:
《民事诉讼法》中规定了3种适用专属管辖的案件,其中因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,如房屋买卖纠纷、土地使用权转让纠纷等。《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)的解释》规定,建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

第6题:

下列关于出让土地使用权转让的叙述,正确的有(  )。

A.土地使用权转让包括出售、赠与和交换
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时,其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定用途的,只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可

答案:A,B,C,D
解析:
E项,国有建设用地使用权转让后,需要改变原出让合同规定用途的,应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

第7题:

下列不适用于专属管辖的案件是( )。
A、房屋买卖纠纷B、土地使用权转让纠纷
C、建设工程施工合同纠纷D、农民土地经营纠纷


答案:D
解析:
专属管辖,是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。《民事诉讼法》中规定了 3 种适用专属管辖的案件,其中因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,如房屋买卖纠纷、土地使用权转让纠纷等。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》中规定,建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。选项 D 是不适用专属管辖的案件,故选项 D 正确

第8题:

土地出让指的是()

A:土地所有权的转让
B:土地所有权和使用权的转让
C:土地使用权的转让
D:有期限的土地所有权和无期限的土地使用权的转让

答案:C
解析:
土地出让是指土地使用权的转让。

第9题:

简述土地使用权出让与转让的关系。


正确答案: (1)出让与转让的联系:土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式,它与土地使用权转让行为相同,都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让另一方当事人;土地使用权出让与转让行为均不影响国家对出让、转让的土地的所有权。
(2)出让与转让的区别:a、行为的性质不同;b、法律关系的主体不同;c、出让金与转让费的构成及反映的关系不同。

第10题:

简述土地使用权转让的方式。


正确答案:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再次转移的行为。方式有买卖、赠与和交换三种。

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