2011年4月,某甲与某丙民事纠纷一案经法院判决生效,2011年8月,法院受理某甲的强制执行申请,在执行过程中,2011年9月5日,法院对某丙名下的某房屋进行查封,并准备处置该房屋(委托拍卖、变卖等)。2011年9月8日,案外人某乙诉至法院,称其与某丙于2011年7月5日签订房屋买卖合同,已履行全部付款义务,要求某丙协助办理房屋过户手续。若2011年10月15日,法院作出某丙应协助某乙办理该房屋的过户手续的民事判决。2011年11月2日,某乙凭借生效判决书要求法院执行局解除对某房屋的查封,2011年11月

题目

2011年4月,某甲与某丙民事纠纷一案经法院判决生效,2011年8月,法院受理某甲的强制执行申请,在执行过程中,2011年9月5日,法院对某丙名下的某房屋进行查封,并准备处置该房屋(委托拍卖、变卖等)。2011年9月8日,案外人某乙诉至法院,称其与某丙于2011年7月5日签订房屋买卖合同,已履行全部付款义务,要求某丙协助办理房屋过户手续。若2011年10月15日,法院作出某丙应协助某乙办理该房屋的过户手续的民事判决。2011年11月2日,某乙凭借生效判决书要求法院执行局解除对某房屋的查封,2011年11月7日当地房产局按照生效判决书将房屋过户到其名下。则该房屋所有权归属某乙的时间为()。

  • A、2011年9月8日
  • B、2011年10月15日
  • C、2011年11月2日
  • D、2011年11月7日
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第1题:

以下哪种行为不会发生物权的变动?()

A、甲将房屋过户给乙

B、丙将汽车卖给丁,并已经交付

C、某法院将涉诉房屋判给甲,判决已经生效

D、乙将自行车借给丙使用


答案:D

第2题:

某甲将私房3间出租给某乙,租期为2年,在租期内,某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。 下列论述中正确的是:
A.某甲与某丙所签订的合同无效,因为某甲未取得某乙的同意
B.某甲应当提前3个月通知某乙房屋将要出售
C.某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋
D.如某丙购得了房屋,则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行


答案:B,C
解析:
。《合同法》第229、230条,《民通意见》第118条。

第3题:

刘某与王某协议离婚,约定共同购买的房屋归女儿刘雨所有,但未办理过户登记,仍登记在刘某名下。刘某后来将某房屋出售给丁某,并办理了过户登记。丁某要求王某及其女搬离该房屋时,王某才知该房屋已被出售。王某对该过户登记不服提起行政诉讼。在诉讼中,丁某提起民事诉讼要求法院确认刘某与丁某签订的买卖合同无效。诉公中,房产局进行更正登记,将房屋登记在刘雨名下。下列哪些说法正确?( )

A.因丁某提起民事诉讼,法院应当裁定王某提起的行政诉讼中止

B.若法院认为过户登记合法,应当判决维持

C.若法院认为过户登记违法,应当判决撤销

D.若法院认为过户登记违法,应当判决确认违法,但不撤销


正确答案:AD
83.答案:A、D 考点:行政判决方式讲解:根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题韵规定》第8条,.当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由,对房屋登记行为提起行政诉讼的,人民法院应当告知当事入先行解决民事争议;已经受理的,裁定中止诉讼。在本题,买卖合同的效力可能会影响将房屋过户给丁某的登记行为的合法性认定,散应当先处理民事案件,行政案件应当暂时中止,故A项正确。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第10条,被诉房屋登记行为合法的,人民法院应当判决驳回原告的诉讼请求。故B项错误。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第1 1条第2款,被诉房屋登记行为违法,但该行为已被登记机构改变的,判决确认被诉行为违法。题于中交代“诉讼中,房产局进行更正登记,将房屋登记在刘雨名下”,故C项错误,D项正确。

第4题:

2011年4月,某甲与某丙民事纠纷一案经法院判决生效,2011年8月,法院受理某甲的强制执行申请,在执行过程中,2011年9月5日,法院对某丙名下的某房屋进行查封,并准备处置该房屋(委托拍卖、变卖等)。2011年9月8日,案外人某乙诉至法院,称其与某丙于2011年7月5日签订房屋买卖合同,已履行全部付款义务,要求某丙协助办理房屋过户手续。若某乙提出执行异议,被法院驳回。某乙不服,其可以采取的措施为()。

  • A、就某甲和某丙的诉讼提起上诉
  • B、就某甲和某丙的诉讼提请审判监督程序
  • C、就其与某甲的买卖合同提起诉讼
  • D、就法院驳回执行异议的裁定提起上诉

正确答案:C

第5题:

下列情形中,乙有权行使解除权的有:( )

A.与甲签订手机批发合同,约定若甲三天内不付款,则乙可以解除合同。甲三天内未付款
B.购买丙名下的房屋并签订了房屋买卖合同,约定一周后交钱过户。但该房屋两天后被出价更高的丁买走并办理了过户
C.收购钱某生产的大米,约定钱某十日后发货。但在乙的数次催促下,钱某拖延长达一个月仍未发货
D.与周某签订二手房买卖合同,后获悉周某的房屋已被法院查封并已经进入执行阶段

答案:A,B,C,D
解析:
根据《合同法》第93条第2款的规定,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。选项A,甲和乙的批发合同中约定了乙在甲三天内不付款时享有解除权,现条件成就,乙可以行使解除权。根据《合同法》第94条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的:(5)法律规定的其他情形。选项B符合第(2)项、选项C符合第(3)项、选项D符合第(1)项。故本题正确答案为ABCD。

第6题:

某市中级人民法院对某甲诉某乙返还其出租于乙的房屋一案作出二审判决,责令乙在判决生效之日起10日内向甲返还房屋,并承担该案的诉讼费。10日后,乙向人民法院缴纳了诉讼费,而未向甲返还房屋,甲向人民法院申请强制执行。下列说法正确的是:

A:可由执行员强制某乙迁出房屋或退出土地
B:某乙拒不到场的,不影响执行
C:执行员将强制执行笔录口头宣读即可
D:执行员可以拘留被执行人

答案:A,B
解析:
根据《民事诉讼法》第250条,AB两项正确,执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或盖章,C项错误。根据《民事诉讼法》第252条规定,对判决、裁定和其他法律文书指定的行为,被执行人未按执行通知履行的,人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成,费用由被执行人承担。D项没有法律依据,错误。

第7题:

下列法院对于诉讼中出现的各种情况的处理,做法正确的是:( )

A.刘某与韩某买卖合同纠纷案,法庭审理过程中,刘某新发现回避事项,临时申请回避,法院裁定对本案诉讼中止
B.甲因与乙在房屋租赁合同中发生纠纷,乙诉至法院要求解除合同。法院作出生效判决,驳回乙的诉讼请求。但随后,甲的房屋因邻居丙的装修导致漏水,乙再次起诉,法院依法受理
C.陈某(男)和吕某(女)婚后性格不合,陈某诉至法院要求离婚。诉讼过程中,吕某不幸车祸身亡,法院裁定驳回陈某的起诉
D.老李向小明追索赡养费,在诉讼过程中小明心脏病突发死亡,法院判决驳回老李的诉讼请求

答案:B
解析:
考查诉讼中各种情况的处理。A项错误,根据《民事诉讼法》第146条的规定,此时应当延期审理;B项考查一事不再理的例外。根据《民诉解释》第248条的规定,裁判发生法律效力后,发生新的事实,当事人再次提起诉讼的,人民法院应当依法受理。因此法院的做法是正确的:C项错误,根据《民事诉讼法》第151条第3项的规定,C项属于诉讼终结的条件;D项错误,根据《民事诉讼法》第150条的规定,D项属于诉讼中止的条件。

第8题:

甲公司依据法院生效的判决书取得了某房屋的所有权后凭借该判决书直接将房屋卖给丙,丙取得该房屋的所有权。 ( )


正确答案:×
房屋依照法律规定需要办理登记,未经登记,在处分时不发生所有权效力,也就是说甲公司在事实上对该房屋享有所有权,因没有办理产权登记,在处分时不享有法定的所有人的处分权。应当先依判决书将房屋登记在甲公司的名下,再过户给丙。

第9题:

甲与乙签订一份房屋买卖合同,乙已经付款但未办理房屋过户手续。此时,甲的债权人丙向甲主张债权,但甲无力偿还。于是,丙向人民法院申请查封该房屋。对此,下列表述正确的是( )。

A.乙能以甲的债权人身份请求法院保护自身权利
B.法院应支持丙的请求
C.乙已经取得该房屋所有权
D.丙不应请求法院查封该房屋
E.甲乙之间房屋买卖合同有效

答案:A,B,E
解析:
合同的保全是指为防止因债务人财产的不当减少致使债权人债权的实现受到危害, 而设置的保全债务人责任财产的法律制度, 具体包括债权人代位权制度和债权人撤销权制度。法律赋予债权人在一定条件下行使代位权或撤销权。债权人的撤销权是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时,债权人为保全其债权得请求法院撤销债务人该行为的权利。所以A、B正确,D错误。未办理房屋过户手续,没有办理产权过户登记,所有权未发生转移,所以C错误。乙已经付款,合同的生效不以是否办理过户手续为要件,所以甲乙之间房屋买卖合同有效,E正确。

第10题:

某甲将一套房屋出租给某乙,租期为3年,在租期届满前,某甲又将该房屋与某丙签订了买卖合同。下列表述正确的是()。

  • A、某甲与某丙签订的房屋买卖合同无效,因某甲出卖房屋未取得某乙的同意
  • B、某甲应当在出卖该房屋之前的一段时间内通知某乙该房屋将出售
  • C、如某丙取得了该房屋的所有权,其有权解除与某乙的房屋租赁合同
  • D、如某丙取得了该房屋的所有权,其也无权解除与某乙的房屋租赁合同

正确答案:B,E

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