下列行为不符合法律规定的有（）A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本*公司在附近新开发的小区的业主使用B、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C、某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D、某房地产开发公司在销售某小区单

题目

下列行为不符合法律规定的有（）

A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本*公司在附近新开发的小区的业主使用
B、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
C、某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费

参考答案和解析

正确答案:A,C

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第1题：

某小区业主王某住在一楼，其屋后有一块草坪。王某热爱种花，将屋后草坪用铁丝网圈起来，平时经常在里面养花弄草。小区物业和其他小区业主都知道此事，却无人过问。就该草坪的所有权，下列说法正确的是( )。

A．该草坪属于王某所有

B．该草坪属于小区业主共有

C．该草坪属于物业所有

D．该草坪属于开发商所有

正确答案：B
B。解析：《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”草坪虽然在王某家屋后，但是不代表王某取得了草坪的所有权；不动产物权登记设立，王某自行圈围草坪的行为，不能认为是取得了该草坪的所有权。草坪应当是全体小区业主所共有的。B项是正确的。

第2题：

某物业管理服务公司的保安员颜某，利用在物业小区监控室值班的机会，经常在夜间私自将监控探头对准业主窗口进行偷窥，颜某的行为属于()的行为。

A.危害小区安全

B.妨害小区管理

C.泄露业主隐私

D.侵犯业主隐私

正确答案：D

第3题：

某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归()所有。

A.物业公司

B.小区业主所有

C.房地产开发商

D.小区所在地居委会

答案：B
解析：《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于业主共有部分的收益归属业主共有。

第4题：

下列选项中，属于社区共同性问题的有( )。

A、某小区一个月中发生了多次民居因为楼道里长时间堆放垃圾的问题而发生争吵的事情，严重影响了邻里关系
B、某小区中某一出租屋夫妻经常争吵而且声音过大，致使周围居民生活受到干扰
C、某小区的很多居民发现，最近家里的自来水管里流出的生活用水水流越来越小，经查找是小区自来水主管破裂
D、某小区紧邻一个石灰厂，刮风时，小区的很多居民都不敢开窗户
E、某小区外有烧烤一条街，每天晚上小区居民都能闻到社区的空气中有一股浓烈的烧烤气味

答案：C,D,E

解析：

共同性问题，是指对社区中绝大部分居民的生活造成影响的问题。这类问题因为影响范围广、涉及居民多，有些问题又具有紧迫性，所以较容易引起居民的关注。选项C、D、E对社区中绝大多数居民的生活都造成了影响；选项A、B只对部分居民的生活造成影响，不是绝大多数，所以不属于共同性问题。

第5题：

下列行为不符合法律规定的有：( ）

A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费

答案：A,C

解析：

本题涉及建筑物区分所有权。根据《物权法》第73条的规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。房地产开发公司将小区销售完毕，绿地应归业主共有，房地产开发公司无权对绿地进行处分，因此将其改为停车场的行为违反法律规定。根据该法第73条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，小区的房门属于业主的服务用房，归业主共有，物主服务企业无权擅自出租收益，所以物业服务企业的做法违反法律。故本题选项为AC。

第6题：

小区物业用公共电梯给某品牌张贴付费广告,净收入100万,这笔钱应当归谁所有( )

A、物业

B、小区业主共有

参考答案：B

第7题：

某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归谁所有？

A.房地产开发商
B.物业公司
C.小区业主共有
D.小区所在地居委会

答案：C

解析：

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充物业公共维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，收上来的停车费收入，应当列入专项维修资金，作为小区维修基金的补充。本题选择C项。

第8题：

由于工地发生生产安全事故，乙公司必须进行夜间抢修，根据有关法律规定，必须（）。 A.公告附近居民 B.在居民小区代表监督下施工 C.经附近居民所在单位的同意 D.经居民小区业主委员会同意

正确答案：A

第9题：

下列事例中，属于社区共同性问题的有（）。

A.某小区紧邻一个煤场，刮风的时候，小区的很多居民都不敢开窗户
B.某小区外有烧烤一条街，每天晚上小区居民都能闻到社区的空气中有一股浓烈的烧烤气味
C.某小区一个月中发生了三次居民因为楼道杂物堆放问题发生争吵事情，这种事情严重影响了邻里关系
D.某小区中某一个出租屋播放音乐的声音过大，致使周围居民生活受到干扰
E.某小区的很多居民发现，最近家里自来水管里流出的生活用水流越来越少，经查找是小区自来水主管破裂

答案：A,B,E

解析：

所谓共同性问题，是指对社区中绝大部分居民的生活造成影响的问题。ABE项对社区中绝大多数居民的生活都造成了影响。CD项只是对部分居民的生活造成影响，不是绝大多数，所以不属于共同性问题。本题主要考查社区共同性问题。考生要注意对社区共同性问题概念的掌握。

第10题：

社区行动是指社区居民为维护自身利益，促进社区的发展和进步而采取的共同行动。
根据上述定义，下列属于社区行动的是（）

A. 志愿者在某社区进行“节水从点滴做起”的宣传活动
B. 退休工人老王办了社区爱心家政服务队，组织下岗职工的其他居民一起再就业
C. 某小区居民用联名信的方式投诉小区附近的一家海鲜馆造成的环境卫生问题
D. 某小区有居民要求物业将绿地改为停车位

答案：C

解析：

社区行动时社区居民的共同行动。A项志愿者不确定属于社区；B项老王属于个人行为；D项“有车居民”不确定，同时不符合题干中的“促进社区发展和进步”。因此，本题答案为C选项。

题目

参考答案和解析

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