在进行交易情况修正系数确定时,都应以实际价格为基准。

题目

在进行交易情况修正系数确定时,都应以实际价格为基准。

参考答案和解析
正确答案:错误
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相似问题和答案

第1题:

市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一,是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中,计算交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为100,"100"的含义是()。

A. 表示评估基准日的价格指数
B. 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数
C. 表示可比实例交易的价格指数
D. 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

答案:D
解析:
本题考查的是市场法。交易日期修正系数的分母为100,表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。进行交易日期修正的公式如下:
评估基准日价格=可比实例价格×评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数

第2题:

市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一,是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中,计算交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为100,“100”的含义是( )。

A、表示评估基准日的价格指数
B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C、表示可比实例交易的价格指数
D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

答案:D
解析:
本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100,表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

第3题:

交易情况的修正,要以()为基准。

A、成交价格

B、市场价格

C、交易价格

D、正常价格


参考答案:C

第4题:

【2013年真题】采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格
B.账面价格
C.正常价格
D.期望价格

答案:C
解析:
本题考查的是交易情况修正的方法。在百分比修正中,交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定,因为这样只有一个比较基础,如果以实际成交价格为基准,就会有多个比较基础。BD可以先行排除,A成交价格属于实际价格,可能存在价格扭曲因素;只有C正常价格,也可以称之为客观价格。

第5题:

采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例(  )为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格
B.账面价格
C.正常价格
D.期望价格

答案:C
解析:
在百分比修正中,交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。在交易情况修正中之所以要以正常价格为基准而不以实际成交价格为基准,是因为比较法估价要求选取多个可比实例。

第6题:

(2017年真题) 市场法及建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一,是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中,计算交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为100,“100”的含义是( )

A.表示评估基准日的价格指数
B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C.表示可比实例交易的价格指数
D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

答案:D
解析:
本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100,表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

第7题:

下列公式错误的有()。

A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

答案:C
解析:
评估总价值=评估单价×评估对象面积。

第8题:

利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。

A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数


参考答案:D

第9题:

采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。

A、成交价格
B、账面价格
C、正常价格
D、期望价格

答案:C
解析:
本题考查的是交易情况修正的方法。在百分比修正中,交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定,因为这样只有一个比较基础,如果以实际成交价格为基准,就会有多个比较基础。

第10题:

修正系数连乘形式:估价对象价格=可比实例价格×()×()×()。答案顺序对应)

  • A、交易情况修正系数
  • B、市场状况修正系数
  • C、交易结果修正系数
  • D、房地产状况修正系数
  • E、权益状况修正系数

正确答案:A,B,D

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