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在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A、成交价格B、市场价格C、交易价格D、正常价格

题目

在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

  • A、成交价格
  • B、市场价格
  • C、交易价格
  • D、正常价格
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第1题：

可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数


答案：A
解析：
采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。

第2题：

采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（　）为基准来确定。

A、成交价格
B、账面价格
C、正常价格
D、期望价格

答案：C
解析：
本题考查的是交易情况修正的方法。在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定，因为这样只有一个比较基础，如果以实际成交价格为基准，就会有多个比较基础。

第3题：

交易情况的修正，要以()为基准。

A、成交价格

B、市场价格

C、交易价格

D、正常价格


参考答案：C

第4题：

可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。

  • A、交易情况修正系数
  • B、房地产价格指数
  • C、交易日期调整系数
  • D、房地产状况调整系数

正确答案:A

第5题：

市场法中的可比实例指的是（ ）

A.交易类型与股价目的吻合
B.交易价格为正常价格
C.交易价格可以修正为正常市场价格
D.交易手段必须相同
E.成交日期与估价时点接近

答案：A,B,C,E
解析：

第6题：

采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（　　）为基准确定交易情况修正系数。

A．成交价格
B．账面价格
C．正常价格
D．期望价格

答案：C
解析：
在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。在交易情况修正中之所以要以正常价格为基准而不以实际成交价格为基准，是因为比较法估价要求选取多个可比实例。

第7题：

【2013年真题】采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格
B.账面价格
C.正常价格
D.期望价格

答案：C
解析：
本题考查的是交易情况修正的方法。在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定，因为这样只有一个比较基础，如果以实际成交价格为基准，就会有多个比较基础。BD可以先行排除，A成交价格属于实际价格，可能存在价格扭曲因素；只有C正常价格，也可以称之为客观价格。

第8题：

可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）。

A.可比实例正常价格
B.估价对象市场价格
C.可比实例比较价格
D.估价对象比较价格

答案：A
解析：
可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于可比实例正常价格

第9题：

在进行交易情况修正系数确定时，都应以实际价格为基准。


正确答案:错误

第10题：

交易情况修正系数为什么要以正常价格为基准来确定？


正确答案:在交易情况修正中之所以要以正常价格为基准，是因为采用市场法估价要求选取多个可比实例。这样，如果以正常价格为基准，只会有一个比较基准，而如果以每个可比实例的成交价格为基准，则会有多个比较基准。

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