房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）A、指数调整法B、保值法C、分部分项法D、收益法

题目

房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）

A、指数调整法
B、保值法
C、分部分项法
D、收益法

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第1题：

房地产估价有哪几种方法( )①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法

A．②③④

B．①②③

C．①③④

D．①②③④

参考答案：B

第2题：

房地产的估价方法不包括( )。

A．成本法

B．收益还原法

C．市场比较法

D．净现值法

参考答案：D
解析：D项净现值法是抉择购房与租房的方法。

第3题：

()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。

A、市场比较法

B、成本法

C、剩余法

D、收益还原法

参考答案：D

第4题：

房地产估价的主要方法不包括（）。

A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法

答案：D,E

解析：

房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

第5题：

审核外部提交的估价报告，重点要审核使用的估价方法是否妥当，是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。()

本题答案：错

第6题：

房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。

A．收益能够量化

B．风险能够量化

C．收益或风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化

参考答案：D

第7题：

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

A．成本法

B．收益法

C．比较法

D．假设开发法

参考答案：A
解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

第8题：

()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A、长期趋势法

B、成本法

C、市场比较法

D、假设开发法

参考答案：B

第9题：

房地产估价的基本方法包括()。

A:比较法
B:折旧法
C:收益法
D:趋势法
E:成本法

答案：A,C,E

解析：

房地产估价的三种基本方法是：比较法、成本法和收益法。比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。房地产估价其他方法还有假设开发法、长期趋势法等。

第10题：

可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）

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