租赁合同成立的有效要件?

题目

租赁合同成立的有效要件?

参考答案和解析
正确答案: 租赁合同成立的有效要件,包括实质要件和形式要件
1)实质要件:
租赁当事人具有相应的民事行为能力
造林当事人的意思表示真实
内容不违背法律和社会公共利益
2)形式要件
签订租赁合同是必须采用书面形式,不得采用口头形式。
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第1题:

符合法定形式和有约因或原因是合同成立的有效要件。()


参考答案:对

第2题:

合同的成立要件是合同成立需要合同各方的缔约人( )。


参考答案:D

第3题:

租赁合同成立的有效要件,可分为实质要件和()。

A.补充协议

B.参加协议

C.购买和制造协议

D.形式要件


参考答案:D

第4题:

根据我国《合同法》,房屋租赁合同成立的要件是(  )。

A:房屋交付
B:依法达成协议
C:收验房屋
D:支付租金

答案:B
解析:

第5题:

租赁合同中,( )是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A.租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B.承租人须返还租赁物
C.交付租金和转移租赁物的使用权
D.租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

答案:B
解析:
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人,在租赁有效期内,承租人可以对租赁物占有、使用、收益,但不能任意处分,租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满,承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。

第6题:

租赁合同成立的实质要件有()。

A.租赁当事人具有相应的民事行为能力

B.租赁当事人的意思表示真实

C.内容不违背法律和社会公共利益

D.租赁合同采用书面形式


正确答案:ABC

第7题:

下列关于租赁合同法律规定的表述中,正确的是()。

A、租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
B、如果第三人对租赁物主张权利,承租人不可要求减少租金
C、在租赁期内,承租人可自主转租
D、租赁合同为双务合同

答案:D
解析:
2018新教材P164

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,也是诺成合同和双务、有偿合同。D项正确租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议,合同即告成立。A项错误在租赁期间,出租人应当担保没有第三人对租赁物主张权利。如果因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。B项错误承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。C项错误

第8题:

租赁当事人的意思表示真实,这是()

A.租赁合同成立的实质要件

B.正常合同

C.无效合同

D.可撤销合同


参考答案:A

第9题:

租赁合同中,(  )是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A、租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B、承租人须返还租赁物
C、交付租金和转移租赁物的使用权
D、租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

答案:B
解析:
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人,在租赁有效期内,承租人可以对租赁物占有、使用、收益,但不能任意处分,租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满,承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。

第10题:

关于商品房屋租赁合同的说法中,错误的是()。

A:房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议
B:商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,以房屋的交付为合同的成立要件
C:商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
D:与其他租赁相比,商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外,还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

答案:B
解析:

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