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根据房地产价格形成基础的不同划分为（）。

题目

根据房地产价格形成基础的不同划分为（）。

  • A、市场交易价格
  • B、市场平均价格
  • C、理论价格
  • D、评估价格
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第1题：

房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）


答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价的基本概念。

第2题：

按照不同的实物形态，房地产价格可分为()。

A:土地价格
B:建筑物价格
C:房地产价格
D:土地交易价格
E:基准地价

答案：A,B,C
解析：

第3题：

根据金融工具价格形成的方式不同，可以将金融市场分为( )市场

A指令驱动

B报价驱动

C有形

D无形


参考答案AB

第4题：

形成房地产“泡沫”的基础是（　　）。

A、对房地产价格看跌的共同预期
B、虚假的高需求
C、过度的投机炒作
D、对房地产价格看涨的共同预期

答案：D
解析：
房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

第5题：

按价格形成方式不同，房地产价格可分为市场交易价格和()。

A:估计价格
B:评估价格
C:建筑物价格
D:土地价格

答案：B
解析：

第6题：

按照房地产价格表示单位不同，房地产价格可以分为（　）。

A、建筑物价格
B、总价格
C、土地价格
D、单位价格
E、楼面地价

答案：B,D,E
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。总价格、单位价格和楼面地价是按照房地产价格表示单位划分的几种价格。

第7题：

按照不同的表示单位，房地产价格可分为()。

A:单宗价格
B:总价格
C:单位价格
D:租赁价格
E:楼面地价

答案：B,C,E
解析：

第8题：

房地产价格从房地产价格形成基础的角度划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第9题：

形成房地产“泡沫”的基础是（　　）。

A.对房地产价格看跌的共同预期
B.虚假的高需求
C.过度的投机炒作
D.对房地产价格看涨的共同预期

答案：D
解析：
房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

第10题：

运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ ）。

A.价格比较
B.价格修正
C.价格换算
D.价格调整
E.价格考察

答案：B,C,D
解析：
对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：①价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。②价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。③价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。

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