抵押权的实现

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抵押权的实现

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第1题：

下列抵押物拍卖所得价金的清偿顺序的说法中哪项正确？（）

A．①主债权②主债权的利息③实现抵押权的费用

B．①实现抵押权的费用②主债权③主债权的利息

C．①主债权②实现抵押权的费用③主债权的利息

D．①实现抵押权的费用②主债权的利息③主债权

正确答案：D
「考点」抵押权的实现
「解析」《担保法解释》第74条规定，“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权盼费用；（二）主债权的利息；（三）主债权”。本题主要考的是这条规定，从此规定中可得知D选项正确。

第2题：

抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，其清偿顺序是（）。

A．主债权、实现抵押权的费用、主债权的利息

B．主债权的利息、主债权、实现抵押权的费用

C．实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权

D．实现抵押权的费用、主债权、主债权的利息

正确答案：C
本题考核点是抵押权的实现。抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：(i)实现抵押权的费用； (2)主债权的利息；(3)主债权。

第3题：

一物上设立数个抵押权，各抵押权人在实现抵押权时没有顺位，可同时实现。（）

参考答案：错

第4题：

土地抵押权自（　　）时终止。

A.抵押权实现
B.办理注销登记
C.抵押合同终止
D.抵押权消灭

答案：B

解析：

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条、《土地登记办法》第五十三条等的规定，土地抵押权终止后，应当依照规定办理注销抵押登记。据此，办理注销登记后，抵押权才真正终止。

第5题：

抵押权的实现应当具备下列条件( )。

A．抵押权有效存在

B．债务人给付迟延

C．债权人主张权利

D．抵押人同意实现抵押权

正确答案：AB
解析：本题考核抵押权的实现条件，抵押权只要是有效的，当债务人给付迟延时，抵押权人即有权实现其抵押权，无需抵押人的同意，也不需要债权人先主张其权利。

第6题：

简述抵押权的实现条件

参考答案：

1）须抵押权有效存在并不受限制；
2）须债务人的债务履行期限届满；
3）须债务人未履行债务；
4）非因债权人方面的原因未履行债务。

第7题：

抵押权实现的方式有哪些?

参考答案：1.可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;2.协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼;

第8题：

抵押权实现时，已登记的优先于未登记的，如果是都未登记，则按合同成立先后顺序实现抵押权。（）

参考答案：错

第9题：

抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，下列关于清偿顺序的说法中，错误的是（）。

A．主债权，实现抵押权的费用，主债权的利息

B．主债权的利息，主债权，实现抵押权的费用

C．实现抵押权的费用，主债权，主债权的利息

D．实现抵押权的费用，主债权的利息，主债权

正确答案：ABC
本题考核抵押物拍卖的清偿顺序。抵押物折价或者拍卖，变卖所有的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：(1)实现抵押权的费用；(2)主债权的利息；(3)主债权。

第10题：

抵押权人实现抵押权时，房产变卖的参照价格是什么？

正确答案: 房产变卖的参照价格是市场价格。

抵押权的实现

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