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下列（）方式需要进行变更登记。A、土地征用B、企业兼并C、土地使用权转让D、依法继承土地使用权

题目

下列（）方式需要进行变更登记。

  • A、土地征用
  • B、企业兼并
  • C、土地使用权转让
  • D、依法继承土地使用权
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第1题：

下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（　　）。

A.国家授权经营国有土地使用权设定登记
B.土地使用权出租设定登记
C.土地使用权出租权的变更登记
D.划拨国有土地使用权变更登记
E.集体土地使用权抵押权的设定登记

答案：A,D
解析：
国家授权经营国有建设用地使用权初始登记、划拨国有土地使用权变更登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记；土地使用权出租设定、变更登记和集体土地使用权抵押权的设定登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。

第2题：

土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因包括（　　）。

A.依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让
B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移
C.国有土地使用权抵押的
D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

答案：A,B,D,E
解析：
根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有：①依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让；②因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；③因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；④因处分抵押财产而取得土地使用权；⑤土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让；⑥因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。C项，仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。

第3题：

某公司转让本公司所有的一处楼房给另一企业，以下说法正确的是、

A、应向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由该级土地行政主管部门进行土地使用权变更登记
B、应向县级以上人民政府提出土地变更登记申请，由该级政府土地行政主管部门进行土地使用权变更登记
C、应向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由该级政府进行土地使用权变更登记
D、应向县级以上人民政府提出土地变更登记申请，由该级政府进行土地使用权变更登记

答案：C
解析：
《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更之曰起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。”根据该条规定，C选项正确。

第4题：

土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（）

  • A、第一个受让人取得，登记手续无效
  • B、办理土地使用权变更登记的受让人取得
  • C、土地主管部门决定归属
  • D、三方协商确定归属

正确答案:B

第5题：

不属于土地权属变更的是（）。

  • A、土地使用权出让
  • B、依法继承土地使用权
  • C、土地使用权转让
  • D、土地使用权出租

正确答案:D

第6题：

土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括（　　）。

A.划拨国有土地所有权变更登记
B.转让国有土地使用权变更登记
C.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
E.土地他项权利变更登记

答案：B,C,D,E
解析：
A项应为，划拨国有土地使用权变更登记。

第7题：

不是属于土地产权变更的是（）。

  • A、土地使用权出让
  • B、依法继承土地使用权
  • C、土地使用权转让
  • D、土地使用权出租

正确答案:D

第8题：

出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（　　）。

A.企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的
B.国有土地使用权依法转让的
C.国有土地使用权抵押的
D.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
E.因处分抵押财产而引起的

答案：A,B,D,E
解析：
国有土地使用权被抵押后，其权利主体仍然属于抵押人，并没有发生变化，不属于变更的原因。

第9题：

下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是（）。

  • A、土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
  • B、抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
  • C、土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
  • D、土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
  • E、依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记

正确答案:A,C,D

第10题：

拥有土地使用权的单位或个人，出现下列情形时，应该办理变更土地使用权登记的有（）。

  • A、因单位合并、分立、企业兼并等原因导致土地使用权属变化的
  • B、转让地上建筑物一并转移土地使用权
  • C、土地使用权出租期间，租赁合同发生变更的
  • D、国有土地使用权出让期限届满，续期申请未获批准的
  • E、土地使用者更改土地用途的

正确答案:A,B,C,E

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