交易双方没有充分时间进行交易，如卖方急于出售，成交价格属于市场价值。

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第1题：

公开市场价值是指下列（）交易条件下最可能实现的价格。

A．卖方和买方掌握必要的市场信息

B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价

D．卖方和买方追求各自利益的最大化

E．卖方和买方急于完成交易

正确答案：AD
公开市场价值定义为在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方是自愿地进行交易的；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；④交易双方掌握必要的市场信息；⑤交易双方有较充裕的时间进行交易；⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加。

第2题：

以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是（）。

A．利害关系人之间的交易

B．特殊交易方式

C．交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易

D．交易税费正常负担的交易

E．急于出售或急于购买的交易

正确答案：ABCE
可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

第3题：

公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格（）。

A 卖方和买方掌握必要的市场信息

B 卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

C 买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价

D 卖方和买方追求各自利益的最大化

E 卖方和买方急于完成交易

正确答案：ABD

第4题：

以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是()。

A:利害关系人之间的交易
B:特殊交易方式
C:交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易
D:交易税费正常负担的交易
E:急于出售或急于购买的交易

答案：A,B,C,E

解析：

可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：（1）利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

第5题：

下列不属于可能导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。

A:利害关系人之间的交易
B:特殊交易方式
C:急于出售或急于购买的交易
D:交易税费正常负担的交易

答案：D

解析：

可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

第6题：

如果外汇买卖双方以即时外汇市场价格成交,成交后在两个营业日内进行交割,这种外汇买卖属于()。

A.掉期外汇交易

B.择期外汇交易

C.远期外汇交易

D.即期外汇交易

参考答案：D

第7题：

客户下达的交易指令数量和买卖方向明确，没有成交价格的，应当视为（）。

A．按交易日最高期货成交价格交易

B．按交易日最低期货成交价格交易

C．按市价交易

D．无效指令

正确答案：C

第8题：

造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（）等。

A．利害关系人之间的交易

B．供求不均衡

C．急于出售的交易

D．交易税费非正常负担的交易

E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

正确答案：ACDE
房地产成交价格往往容易受交易中的一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有下列方面：
(1)利害关系人之间的交易。
(2)急于出售或急于购买的交易。
(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。
(4)交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。
(5)特殊交易方式的交易。
(6)交易税费非正常负担的交易。
(7)相邻房地产的合并交易。
(8)受债权债务关系影响的交易。

第9题：

以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。

A:利害关系人之间的交易
B:特殊交易方式
C:急于出售或急于购买的交易
D:交易税费正常负担的交易

答案：D

解析：

可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

第10题：

委托房屋的市场价格是指（　　）。

A.真实的交易价格
B.全部成交房屋的平均水平价格
C.大多卖方意向出售的价格
D.同类房地产大量成交价格的抽样结果

答案：D

解析：

委托房屋的市场价格是指某种房地产在市场上一般的、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。房地产经纪机构应当搜集大量真实的交易实例，选取符合一定条件的交易实例作为可比实例，向委托人提供真实客观的市场参考价格，便于引导委托人根据房屋本身实际情况，合理设定心理价格和对外报价。

交易双方没有充分时间进行交易，如卖方急于出售，成交价格属于市场价

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