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下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。

题目

下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。

  • A、以正常市场价格成交的交易
  • B、急于出售的交易
  • C、以协议方式进行的房地产交易
  • D、受迷信影响的交易
  • E、相邻房地产的合并交易
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第1题：

下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。

A、交易情况修正

B、交易时间修正

C、区域因素修正

D、个别因素修正


参考答案：ABCD

第2题：

下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有()。

A:利害关系人之间的交易
B:房地产交易日期
C:相邻房地产的合并交易
D:受情权债务影响的交易
E:房地产权益

答案：A,C,D
解析：
在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格，需要进行修正：①利害关系人之间的交易，②急于出售或急于购买的交易，②交易双方或某一方对市场情况缺乏了解的交易；④交易双方或某方有特别动机或偏好的交易，⑤特殊交易方式的交易，⑥交易税费非正常负担的交易，⑦相邻物业的合并交易；⑧受情权债务影响的交易。

第3题：

用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。

A．交易过程控制

B．交易情况修正

C．交易日期调整

D．交易价格变更

E．房地产状况调整


正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

第4题：

比较法估价最后一步为（ ）。

A.求取比准价格
B.进行房地产状况修正
C.进行交易日期修正
D.进行交易情况修正

答案：A
解析：

第5题：

下列关于对可比实例成交价格进行处理的说法，正确的有()。

A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况修正
D:房地产状况调整
E:求取估价对象价值

答案：A,B,C,D
解析：

第6题：

在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第7题：

房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行()处理。

A.交易方式调整
B.建立比较基础
C.交易情况修正
D.市场状况调整
E.房地产状况调整

答案：B,C,D,E
解析：
选取可比实例后，一般先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使之口径一致、相互可比。需要进行的处理包括：①建立比较基础；②交易情况修正；③市场状况调整；④房地产状况调整。

第8题：

用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。

A．交易过程

B．交易情况

C．交易日期

D．交易价格

E．房地产状况


正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

第9题：

下列公式错误的有()。

A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

答案：C
解析：
评估总价值=评估单价×评估对象面积。

第10题：

下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。

A.亲友之间进行的房地产交易
B.房地产交易日期
C.相邻房地产的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地产权益

答案：A,C,D
解析：
进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合并交易。

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