违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。

题目

使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。

  • A、写字楼
  • B、旅馆
  • C、影剧院
  • D、自营酒店
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。

A:总收入
B:有效毛收入
C:潜在毛收入
D:毛利润

答案：B
解析：
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。净收益是运营收益的简称，是从有效毛收入中扣除运营费用以后得到的归因于房地产的收入。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

第2题：

基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　　）-运营费用。

A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润

答案：B
解析：
本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用，所以选择B。

第3题：

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）


正确答案：×
应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。在实际求取净收益时，通常是在分析租约的基础上决定所要扣除的费用项目，如果租约约定所需一切费用均由出租人负担，则应全部扣除；如果部分或全部由承租人负担，则出租人所得的租赁收入就接近于净收益，扣除的费用项目应相应减少。

第4题：

评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C.净收益应为合同租金减去运营费用
D.净收益应为市场租金减去运营费用
E.净收益应为市场租金减去合同租金

答案：A,E
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限，净收益为市场租金减去合同租金。

第5题：

下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

答案：B
解析：
净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

第6题：

运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

A:影剧院
B:加油站
C:停车场
D:旅馆

答案：C
解析：
停车场基于租赁收入测算净收益。

第7题：

收益性物业服务费用通常以（　）为基础进行测算。

A.收益性物业经营收入
B.收益性物业管理费用
C.收益性物业运营费用
D.收益性物业的预算费用

答案：C
解析：
本题考查的是收益性物业管理中的服务费用。收益性物业服务费用通常以收益性物业运营费用为基础测算。

第8题：

基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别?


正确答案：
基于营业收入计算净收益与基于租赁收入的净收益测算主要有如下两个方面的不同：①潜在毛收入或有效毛收入变成了经营收入；②要扣除归属于其他资本或经营的收益，如商业、餐饮、工业、农业等经营者的正常利润。
　　基于租金收入测算净收益由于归属于其他资本或经营的收益在房地产租金之外，即实际上已经扣除，所以就不再扣除归属于其他资本或经营的收益。

第9题：

在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。

A、投资法
B、收入法
C、利润法
D、利息法

答案：A
解析：
考点:净收益测算的基本原理。基于租赁收入测算净收益的收益法称为投资法。

第10题：

评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C、净收益应为合同租金减去运营费用
D、净收益应为市场租金减去运营费用
E、净收益应为市场租金减去合同租金

答案：A,E
解析：
本题考查的是收益法估价参数。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。评估承租人权益价值的，净收益为市场租金减去合同租金。参见教材P240、254。

更多相关问题
相关内容