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收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。A、自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止B、自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止C、由评估对象质量、用途与维护状况等决定D、剩余经济寿命与实际年龄之和

题目

收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。

  • A、自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
  • B、自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
  • C、由评估对象质量、用途与维护状况等决定
  • D、剩余经济寿命与实际年龄之和
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第1题：

预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限,选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和,以此估算评估对象价格的方法是()。

A、市场比较法

B、收益还原法

C、成本估算法

D、承购能力估算法


参考答案：B

第2题：

关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（　）。

A、自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间
B、为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和
C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D、为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和

答案：B
解析：
本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物剩余经济寿命是自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物经济寿命是建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。建筑物有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。经济寿命=有效年龄+剩余经济寿命。参见教材P238、313。

第3题：

收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的()来确定。

A.自然寿命

B.经济寿命

C.剩余经济寿命

D.土地使用权期限

E.土地使用权剩余期限


本题答案：C, E

第4题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法

答案：A
解析：

第5题：

对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（　）。

A、建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间
B、在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D、剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

答案：B
解析：
本题考查的是年限法。经济寿命是竣工时起到对房地产价值不再产生贡献为止（也就是净收益大于0）的持续时间。实际年龄是竣工日到价值时点的时间；剩余经济寿命是价值时点到对房地产价值不再产生贡献为止的时间；选项D错误，剩余经济寿命与有效年龄之和为建筑物经济寿命，所以选项B是正确的。

第6题：

用收益现值法评估二手车价值时，被评估车辆的评估值等于其剩余寿命期内的( )。

A.未来收益值之差

B.未来收益的现值之和

C.未来收益值之和

D.未来收益值


正确答案：B

第7题：

关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

答案：D
解析：
本题考查的是收益期和持有期的测算。收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间。

第8题：

（ ）是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

A．收益期限

B．收益时点

C．估价终点

D．估价范围


正确答案：A
本题主要考查的是收益期限的概念。收益期限应在估价对象房地产自然寿命、法律规定、合同约定等的基础上，结合房地产剩余经济寿命

第9题：

关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）。

A、在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
B、在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
C、自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
D、自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

答案：D
解析：
本题考查的是收益期和持有期的测算。收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间。参见教材P238。

第10题：

收益法评估的基本步骤主要包括()。

A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
B.分析测算折现率或资本化率
C.测算被评估资产的预期贬值
D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料
E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益

答案：A,B,D,E
解析：

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