收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。A、自然寿命B、经济寿命C、剩余经济寿命D、土地使用权期限E、土地使用权剩余期限

题目

收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。

A、自然寿命
B、经济寿命
C、剩余经济寿命
D、土地使用权期限
E、土地使用权剩余期限

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第1题：

收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益

B．预期收益能力

C．预期价格高低

D．预期价格涨落

正确答案：A

第2题：

预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限,选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和,以此估算评估对象价格的方法是()。

A、市场比较法

B、收益还原法

C、成本估算法

D、承购能力估算法

参考答案：B

第3题：

收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的()来确定。

A.自然寿命

B.经济寿命

C.剩余经济寿命

D.土地使用权期限

E.土地使用权剩余期限

本题答案：C, E

第4题：

运用收益估估价，需要预测估价对象的()。

A:收益
B:未来收益
C:预期收益
D:经营任务

答案：B

解析：

收益法的计算方式是将未来收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，这被称为资本化。根据将未来收益转化为价值的方法不同，或者说资本化类型不同，收益法可以分为直接资本化法和报酬资本化法。

第5题：

收益法中所指的收益是（）。

A．估价时点前一年的收益

B．估价时点前若干年的平均收益

C．估价时点以后的未来预期正常收益

D．估价时点前最高盈利年份的收益

正确答案：C

第6题：

（）是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

A．收益期限

B．收益时点

C．估价终点

D．估价范围

正确答案：A
本题主要考查的是收益期限的概念。收益期限应在估价对象房地产自然寿命、法律规定、合同约定等的基础上，结合房地产剩余经济寿命

第7题：

收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益

B．预期未来成本

C．预期价格高低

D．预期价格涨落

参考答案：A

第8题：

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（）。

A．未来净收益的大小

B．获得净收益的可靠性

C．获得净收益期限的长短

D．获得净收益预期

E．估价对象的现值

正确答案：ABC
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于下列三个因素：①未来净收益的大小－－未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短－－获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性－－获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

第9题：

收益法是预计估价对象未来的正常收益，选用适当( )将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A．计算手段

B．换算因子

C．收益利率

D．资本化率

参考答案：D

第10题：

运用收益法估价，需要预测估价对象的()

A:净收益
B:未来收益
C:预期收益
D:经营任务

答案：B

解析：

收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应

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