关于收益法的说法,错误的有(  )。

题目
关于收益法的说法,错误的有(  )。

A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
参考答案和解析
答案:B,D
解析:
B项,报酬资本化法是一种现金流量折现法,即即预测估价对象未来各年的净收益,利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项,从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。
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相似问题和答案

第1题:

关于经济法的主体,说法错误的有(经济法主体包括所有的组织或个人)。


正确答案:
(经济法主体包括所有的组织或个人)

第2题:

关于木炭干燥法说法错误的是( )


正确答案:D

第3题:

在投资连结保险中,下列关于投资账户的收益风险特征,说法错误的是()。

A、低风险、稳收益

B、低风险、高收益

C、中风险、中收益

D、高风险、低收益


答案BD

第4题:

关于收益法,下列说法不正确的是( )。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答案:B
解析:
收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。选项B,收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

第5题:

关于项目组合评估的项目地图法的说法,错误的有()


A.珍珠型项目具有较高的预期收益和成功概率

B.牡蛎型项目具有较高的成功概率,但潜在收益较低

C.白象型项目具有较高的预期收益,但成功概率较低

D.面包和黄油型项目成功概率低,但预期收益较高

E.对于白象型项目,企业应终止或排除

答案:B,C,D
解析:
本题考查的是:项目地图法中风险-收益气泡图四个区域的特点。

B选项,牡蛎型,具有较高的潜在收益,较低的技术开发成功的可能性,故错误;

C选项,白象型,具有较低的预期收益和成功概率,故错误;

D选项,面包和黄油型,具有较低的预期收益,较高的成功概率,故错误。

故本题正确答案为BCD。

第6题:

下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值


正确答案:B

第7题:

关于杜邦分析法,下列说法错误的有( )。

A、以净资产收益率为核心指标
B、重点研究总资产净利率
C、重点研究权益乘数
D、属于单一层次的财务比率分解体系
E、重点揭示企业的偿债能力

答案:B,C,D,E
解析:
2020版教材P148 / 2019版教材P141
该体系是以净资产收益率为核心指标,,以总资产净利率和权益乘数为两个方面,重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响.以及各相关指标之间的相互作用关系。杜邦财务分析体系是一个多层次的财务比率分解体系。

第8题:

关于并购目标企业的价值评估方法,正确的说法为()

A、对目标企业的资产进行评估的基础法

B、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的收益法

C、对目标企业的资产进行评估的收益法

D、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的基础法


正确答案:A,B

第9题:

关于收益法,下列说法不正确的是()。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答案:B
解析:
不受估价对象本身现在是否有收益,只要具有收益能力即可。

第10题:

关于收益法的说法,错误的有(  )。

A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答案:B,D
解析:
B项,报酬资本化法是一种现金流量折现法,即即预测估价对象未来各年的净收益,利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项,从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。

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