第1题：
第2题：
第3题：
A.收益额是一个确定的数据
B.对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额
C.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额
D.收益额是由被评估资产直接形成的
第4题：
第5题：
第6题：
第7题：
第8题：
在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。
A．成本法
B．市场法
C．剩余法
D．收益法
第9题：
第10题：
根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格C、关注评估对象的权利状况D、评估对象与参照物属于相似资产
单选题房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（ ）。A 潜在毛收入B 预期收入C 有效毛收入D 净运营收益
多选题根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。A评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较B参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格C关注评估对象的权利状况D评估对象与参照物属于相似资产
单选题关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。A 采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素B 我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法C 采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整D 采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
多选题用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。A搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况B搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益C预测评估对象的剩余使用年限D将未来的收益折算为现值E将未来的现金流量折算为现值
用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益C、预测评估对象的剩余使用年限D、将未来的收益折算为现值E、将未来的现金流量折算为现值
收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。A、自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止B、自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止C、由评估对象质量、用途与维护状况等决定D、剩余经济寿命与实际年龄之和
在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法
（）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。A、报酬资本化法B、直接资本化法C、收益乘数法D、预期收益法
问答题国内A企业计划收购总部在香港的B企业集团下属的权属子公司C，子公司C注册地在美国。X资产评估机构接受委托进行资产评估，在资产评估合同中约定资产评估机构采用持续使用假设，运用收益法对委托资产进行评估，由委托方向评估机构提供企业的历史经营数据预测未来盈利。 要求： （1）确定评估对象和评估范围； （2）委托合同中对评估方法的约定是否恰当，并说明理由； （3）可否采用持续使用假设并说明理由； （4）应选择何种价值类型并说明理由； （5）X资产评估机构应使用何种评估方法？
