按揭额度调查报告应包括()。A、开发商基本情况B、房地产项目情况C、担保方式和操作方案D、授信风险分析E、综合分析F、调查结论

题目

按揭额度调查报告应包括()。

  • A、开发商基本情况
  • B、房地产项目情况
  • C、担保方式和操作方案
  • D、授信风险分析
  • E、综合分析
  • F、调查结论
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第1题:

下列属于贷前调查报告内容的有( )。

A.开发商的企业概况
B.开发商资金到位情况
C.工程进度情况
D.项目可行性结论
E.贷款可给银行带来的效益和风险分析

答案:A,B,C,D,E
解析:
报告应包括以下内容:(1)开发商的企业概况、资信状况;(2)开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景;(3)通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析,即银行通过与开发商进行商品房销售合作,将对负债业务、资产业务、中间业务等各类业务带来哪些效益和风险;(4)项目合作的可行性结论,并对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。

第2题:

按揭额度授信风险主要包括()。

  • A、政策风险
  • B、法律法规风险
  • C、完工风险
  • D、市场风险
  • E、操作风险
  • F、其他需要提示的风险

正确答案:A,B,C,D,E,F

第3题:

撰写调查报告内容主要包括()。

A.借款人基本情况,借款人经营情况

B.借款人信用情况,申请贷款情况

C.担保情况,贷款风险分析

D.财务状况及市场分析


参考答案:ABCD

第4题:

撰写调查报告内容主要包括()。

  • A、借款人基本情况,借款人经营情况
  • B、借款人信用情况,申请贷款情况
  • C、担保情况,贷款风险分析
  • D、财务状况及市场分析

正确答案:A,B,C,D

第5题:

以下不是客户经理对个人房屋按揭贷款合作开发商或项目公司的职责()。

  • A、受理授信额度的申请
  • B、对房地产开发商或项目公司和房地产项目进行调查
  • C、撰写调查报告,填写调查表格,申报授信额度
  • D、核实授信额度余额

正确答案:D

第6题:

法人客户信贷调查报告的主要内容:()。

  • A、客户基本情况及主体资格
  • B、财务状况、经营效益及市场分析
  • C、担保情况和信贷风险评价
  • D、综合效益分析

正确答案:A,B,C,D

第7题:

个人授信业务额度是指()。

  • A、商圈项目额度
  • B、房地产项目的按揭额度
  • C、法人为自然人授信提供担保的额度
  • D、批量授信额度

正确答案:A,B,C,D

第8题:

调查报告的主体部分应包括的基本内容是:调查得来的基本情况,对调查情况的综合分析,在分析研究基础上提出的见解(意见、建议、办法)。( )


正确答案:√

第9题:

房地产授信业务审查报告分析包括以下哪几项()。

  • A、借款人资信评估
  • B、项目风险评估
  • C、担保措施分析及评价
  • D、项目评估结论意见

正确答案:A,C

第10题:

支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后,对资料进行核查与分析,填写《房地产按揭贷款项目调查表》,撰写《按揭贷款项目调查报告》,主要调查内容包括哪些?


正确答案: (1)对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查,考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
(2)应详细了解项目基本情况,项目来源情况,核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划,其名称及立项文件是否一致有效。
(3)了解项目计划开工与竣工日期,审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
(4)五证是否齐全,各证件中的项目名称,开发商名称是否一致;对于尚未拿到的证件,分析是什么原因造成的,预计何时能够拿到,并要求开发商附书面承诺。
(5)实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等;了解掌握项目占地面积,容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
(6)调查项目工程投资估算是否合理,进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细,重要成本科目应与市场水平进行比较,如土地价格是否符合当地土地的市场价格,建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格,各项规费和其他费用是否符合当地合理水平,判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中,最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少,并以此作为确定抵押率的依据。
(7)建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何,目前投入了多少,工程后续资金来源是否已经落实;如果后续资金主要通过预售房款再投入,在未能按计划回笼资金的情况下,是否有应变措施。
(8)销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位,涉及的商圈多大,面向的消费群体图和,是否有潜在的消费需求,目前的竞争对手及实力如何等,可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测,判断项目的销售前景,价格吸引力及抗风险能力。
(9)了解开发商与某行的合作诚意,如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
(10)如按揭项目是合作开发的,还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况,及其它情况进行调查。

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