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收益性房地产包括（）。

题目

收益性房地产包括（）。

  • A、普通商品住宅
  • B、写字楼
  • C、商场
  • D、停车场
  • E、餐馆
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第1题：

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是税收制度政策。房地产保有环节的税收也称为房地产持有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。对收益性房地产来说，房产税会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。反之，减免房地产保有环节的税收，会使房地产价格上涨。

第2题：

若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。

A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.收益性或非收益性房地产
D.不确定

答案：A,C,D
解析：

第3题：

收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。

A、未来净收益的大小
B、房地产的报酬率高低
C、获得净收益期限的长短
D、房地产的收益价格高低
E、获得净收益的可靠程度

答案：A,C,E
解析：
从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

第5题：

由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（ ）。

A.办公房地产
B.收益性房地产
C.非收益性房地产
D.商业房地产

答案：A,B
解析：

第6题：

收益性房地产包括（　）。

A、餐馆
B、旅店
C、加油站
D、农地
E、未开发的土地

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。

第7题：

写字楼属于( )。

A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.出售型房地产
D.出租型房地产
E.自用型房地产

答案：B,C,D,E
解析：
写字楼是既可以出租、销售又可以自用的房地产。写字楼在本质上具有直接产生经济收益的能力，因而属于收益性房地产。

第8题：

在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产的种类。在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

第9题：

从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。

A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.消费者的偏好
D.获净收益的可靠性

答案：C
解析：
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

第10题：

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。

A.未来净收益的大小
B.房地产的报酬率高低
C.获得净收益期限的长短
D.房地产的收益价格高低
E.获得净收益的可靠程度

答案：A,C,E
解析：
从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

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