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赵某一次性付款买了某开发商预售的期房，应当申请办理不动产登记，登

题目

赵某一次性付款买了某开发商预售的期房，应当申请办理不动产登记，登记类型有（）。

  • A、物的类型（房屋、商品房）
  • B、物权类型（所有权）
  • C、业务类型（预告登记、首次登记）
  • D、生效类型
  • E、时间类型
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第1题：

在办理商品房预购手续时，王某（ ）。

A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记


正确答案：AD

第2题：

乙与B公司签订商品房买卖合同，双方约定，合同总价款160万元，乙首期付款65万元，余款通过银行按揭贷款支付。双方签订合同后，乙即依约支付了首期房款，并将办理贷款所需各项手续交银行办理贷款。在此期间，B公司因房屋热销，又将同一套房屋出售给赵某，赵某一次性付款180万元，B公司遂将房屋交付给赵某。乙得知后，与B公司发生纠纷。经查．赵某对该房屋系二次出售并不知情。对此，下列表述正确的有：（ ）

A．乙与B公司之间的商品房买卖合同因未办理登记而无效

B．B公司与乙及赵某之间的商品房买卖合同均有效

C．乙有权主张赵某与B公司所签订商品房买卖合同无效

D．乙有权主张解除合同，并双倍返还已付房款


正确答案：BD
本题涉及商品房买卖合同的生效问题。依《商品房解释》第8条的规定可知，选项BD正确。

第3题：

经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：

A．商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款

B．商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款

C．《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张

D．开发商违约，高某有权请求赔偿损失


正确答案：CD

第4题：

王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。

A.变更登记
B.异议登记
C.转移登记
D.注销登记

答案：A
解析：
登记业务类型分类；
变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的；②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。

第5题：

钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效？ (2)李某可否取得该房屋的所有权？说明理由。


正确答案：
(1)钱某与开发商签订的买房合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的有关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
(2)李某不能取得该房屋的所有权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，预告登记权人为孙某，开发商未经孙某同意处分不动产，对李某不发生物权效力，李某不能取得该房屋的所有权。

第6题：

下列关于法人客户按揭贷款操作表述正确的是:()。

A.以所购房产办理现房或预购房抵押登记手续的，农商银行取得他项权证(不动产登记证明)后放款

B.若开发商已与农商银行就开发楼盘签订按揭业务合作协议书，则在开发商提供保证担保后放款

C.所购房产具备抵押登记条件后，信贷人员应及时办理所购房产的抵押登记手续，农商银行取得他项权证(不动产登记证明)后，解除开发商或其他担保人的阶段性担保责任

D.对所购房产为期房的，在购买房产办妥不动产权证之后，必须由开发商提供阶段性担保并办理预抵押登记手续


参考答案：ABC

第7题：

关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（ ）。

A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登

D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记


正确答案：C

第8题：

加快推动部间信息协同共享,优化不动产登记流程,全流程管理不动产申请、受理、审核、登簿、发证、归档等事项,实现不动产信息和权属信息在登簿后可即时查询使用;大幅压减不动产登记办理时限,将一般登记办理时限压减至()个工作日以内。

A3

B5

C10

D15


答案：B

第9题：

刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房管局对该预售契约作出预售预购备案登记。后来，刘某拟将该商品房转卖给王某。王某向区房管局申请公开该预售预购备案登记的信息。下列那些说法正确？()

A:区房管局认为王某申请公开的政府信息涉及刘某隐私的，应征求刘某的意见
B:区房管局公开信息时，可以向王某依法收取相关成本费用
C:预售预购备案登记的信息不属于政府信息，区房管局可以不予公开
D:因王某与申请公开的信息无利害关系，区房管局可以不予公开

答案：A,B
解析：
《政府信息公开条例》第23条规定：“行政机关认为申请公开的政府信息涉及商业秘密、个人隐私，公开后可能损害第三方合法权益的，应当书面征求第三方的意见……”据此，A项正确。《政府信息公开条例》第27条第1款规定：“行政机关依申请提供政府信息，除可以收取检索、复制、邮寄等成本费用外，不得收取其他费用。……”据此，B项正确。《政府信息公开条例》第2条规定：“本条例所称政府信息，是指行政机关在履行职责过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息。”预售预购备案登记的信息，是区房管局履行职责过程中制作的信息，故属于政府信息。因此C项错误。《政府信息公开条例》第20条第2款规定：“政府信息公开申请应当包括下列内容：（一）申请人的姓名或者名称、联系方式；（二）申请公开的政府信息的内容描述；（三）申请公开的政府信息的形式要求。”据此，申请公开政府信息的，申请人不需要证明自己与信息具有利害关系，故D项错误。

第10题：

宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2017年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2017年9月15日该房屋建造完工并交付使用。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效
B.2017年7月1日，王某取得房屋所有权
C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋
D.宏大开发商与王某应在能进行不动产登记之日起3个月内申请办理房屋所有权转移登记，否则预告登记失效

答案：A,C,D
解析：
依法成立的合同，原则上自成立时生效，因此选项A正确；王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权，因此选项B错误；预告登记后，一方面，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力；另一方面，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，因此选项CD正确。

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