2011年2月,赵某在银行贷款30万元用于购买期房,并做了期房抵押。不料2013年3月,就在开发商交房前一个月当地发生严

题目
单选题
2011年2月,赵某在银行贷款30万元用于购买期房,并做了期房抵押。不料2013年3月,就在开发商交房前一个月当地发生严重地震,房屋被夷为平地。以下观点正确的是()。
A

赵某应当偿还向银行的贷款

B

抵押物不存在,导致借贷合同也归于无效

C

地震属于不可抗力,赵某无须再偿还银行贷款

D

开发商无法按期交房,所以应当由开发商偿还赵某在银行的贷款

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第1题:

某银行开展住房抵押贷款,向某贷款人贷出款额30万元,同时,将抵押的房屋投保了30万元的一年期房屋火灾保险。按照约定,贷款人半年后偿还了一半贷款,不幸的是不久该保险房屋发生火灾而全部焚毁,贷款人也无力偿还剩余款额,此时房屋市场价值为40万元。保险人应向银行赔偿( )。

A40万元

B30万元

C20万元

D15万元


参考答案:D

第2题:

个人商用房贷款的贷款行一般不接受商业房前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺抵押。 ( )


答案:对
解析:
对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产,原则上不得接受抵押。

第3题:

某银行开展住房抵押货款,向某贷款人贷款额30万元,同时,将抵押的房屋的投保了30万元的1工年期房屋火险。按照规定,贷款人半年后偿还了10万元。不久,该保险房屋发生重大火灾事故,则银行可能得到的赔偿金额是()。

A.10万元

B.20万元

C.30万元

D.15万元


参考答案:B

第4题:

在办理个人住房贷款中,借款人所购住房是期房的,采取的担保方式是()

  • A、抵押
  • B、质押
  • C、保证
  • D、抵押加开发商阶段性保证

正确答案:D

第5题:

预购商品房贷款抵押也称作().

A:期房抵押
B:现房抵押
C:现房按揭
D:二手房抵押

答案:A
解析:
本题考核的知识点为房地产抵押的概念。我国大陆地区俗称的“按揭”,主要是指购房过程中以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款所设定的抵押,譬如“期房抵押"实际就是指预购商品房贷款抵押,“现房抵押"实际就是购买已竣工的现房(含二手房)时的抵押贷款。

第6题:

赵某与张某发生口角后,张某声称要把赵某杀死,并前去商店购买匕首。赵某怕张某杀死自己,就在张从商店返回的路上,用猎枪打死了张某。赵某的行为属于假想防卫。


参考答案:错

第7题:

下列估价项目中,价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有( )。

A、在建工程抵押估价
B、期房预售价格评估
C、预购商品房抵押估价
D、用于产权调换的期房价格评估
E、建筑物火灾毁损价值评估

答案:B,C,D
解析:
本题考查的是价值时点原则。选项A,属于价值时点为现在、估价对象状况为现在状况的估价;选项E属于价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价。参见教材P162~163。

第8题:

某银行开展住房抵押贷款,向某贷款人贷出款额30万元;同时,将抵押的房屋投保了30万元的1年期房屋火险。按照约定,贷款人半年后偿还了一半贷款。不久,该保险房屋发生重大火灾事故,造成全损,那么因赔付多少()

A、30万元

B、15万元

C、25万元

D、20万元


答案:B

第9题:

某开发商与李某签订买卖合同,将一套期房以80万元卖给李某。后来,房屋竣工后,开发商又以100万元将该房屋卖给了王某,并办理了预告登记。在交房之前,开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某,并交付了房屋。此时,房屋的所有权属于()。

  • A、开发商
  • B、李某
  • C、王某

正确答案:A

第10题:

某楼盘一期现房售价为80万元,二期的期房于2年后交付。已知该小区内同样的房子,每年租金3万元,折现率为10%,则该期房目前价格为多少时,购买期房与购买现房没有差异()

  • A、76.79万元
  • B、80.00万元
  • C、74.27万元
  • D、70.21万

正确答案:C

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